Úvěry pro SVJ bývají obvykle zajištěny pouze bankovním účtem SVJ, nikoli byt. jednotkami a nikoli bankovními účty jednotlivých členů, jak tady před pár dny někdo nesmyslně teoretizoval.

Banka si také kontroluje finanční situaci konkrétního klienta, tedy SVJ, a minimální výši příspěvku na správu (tzv. FO), aby měla zaručeno, že úvěr bude z čeho splácet.

Ručení členů SVJ ze zákona do výše podílu, tj. bytem, existuje bez ohledu na to, zda SVJ nějaký úvěr má, nebo nemá. Stejně tak ručíte všem dodavatelům a všem ostatním subjektům, s nimiž statutární orgán SVJ uzavřel nějakou smlouvu. Tohoto ručení se můžete zbavit pouze tím, že svůj byt prodáte.

Chápu obavy, že by se SVJ mohlo dostat do finančních problémů v případě, že by určitý podíl členů SVJ přestal platit předepsané zálohy. Ale do tohoto rizika každý vstupuje dobrovolně už tím, že si byt v SVJ koupí. Jediná možnost obrany je aktivně se účastnit dění v SVJ.

Šárka