Předně nutno uvést, že u podílového spoluvlastnictví má každý z vlastníků budovy a pozemku ve svém vlastnictví toliko tvz. ideální díl. Nejde tudíž o skutečné prostorové vymezení podílu jednotlivého vlastníka na budově a pozemku. Po právní stránce tak platí, že v předmětné budově mohou všichni vlastníci užívat vše společně, tedy kteroukoliv domácnost, avšak dle velikosti jejich spoluvlastnických podílů. Nelze tak nikdy vyloučit zásah do svého soukromí právě z důvodu spoluvlastnictví budovy jako celku, tedy všech místností nacházejících se v budově, příslušenství budovy apod. Neméně významné nebezpečí pro ostatní vlastníky může přinést skutečnost, že majetek některého ze spoluvlastníků budovy je předmětem výkonu rozhodnutí nebo exekuce. Movité věci nacházející se v budově, jež je v podílovém spoluvlastnictví, lze považovat též za majetek dlužníka, neprokáže-li se opak. V případě prodeje ideálního spoluvlastnického podílu je nutno pamatovat na zákonné předkupní právo ostatních spoluvlastníků ve smyslu § 140 zákona č. 40/1964 Sb. (OBČANSKÝ ZÁKONÍK). Oprávněný z předkupního práva má v souladu s § 605 OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU dva měsíce od obdržení nabídky na rozmyšlenou, zda své předkupní právo využije či nikoliv. Porušení tohoto práva zakládá neplatnost kupní smlouvy. V běžné praxi se rovněž vyskytuje častý problém, a to v oblasti hypotéčních úvěrů. Banky nepřijímají do zástavy ideální spoluvlastnické podíly, tedy část nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví. V případě prodeje je tak vyloučena možnost převést ideální podíl osobě, která by jej ráda financovala hypotéčním úvěrem zajištěným zástavním právem právě k této nemovitosti. Bývá časté, že při prodeji nemovitosti tuto nepříjemnou skutečnost zjistí prodávající a kupující až při jednání s bankou v rámci žádosti o hypotéční úvěr. Banka v takovém případě klientovi doporučí provést zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, což může celý proces prodeje dosti protáhnout, prodražit či jinak zkomplikovat. Není výjimkou, kdy tato situace celý prodej zmaří, jelikož kupující nehodlá čekat na vyřízení veškerých úkonů spojených se zrušením a vypořádáním podílového spoluvlastnictví. Je tedy vždy lepší provést zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví před zahájením prodeje nemovitosti, nikoliv až v jeho průběhu. SPRAVEXA SERVIS s.r.o.