Tuto otázku pokládají tazatelé dosti často. Jen zřídka však dostanou správnou odpověď.

Není pravdou, že SVJ má výbor nebo pověřeného vlastníka vždy. Osoby podle § 9 odst. 9 pouze plní funkci výboru. Netvoří výbor, neexistuje tedy předseda výboru ani jeho členové, ani pověřený vlastník. To mimo jiné znamená, že tyto osoby
- nemohou jménem SVJ činit právní úkony,
- nemohou být zapsány do rejstříku jako členové statutárního orgánu.

Není pravdou, že odpovědnost přebírají ti, co se stali prvními třemi vlastníky v daném domě. Bylo by krásné, kdyby tomu tak bylo - ovšem zákon hovoří jinak. Osobami plnícími funkci výboru se stávají VŠICHNI vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku.

Příklad:
V domě o 76 bytech, kde SVJ vzniklo s poklesem spoluvlastnického podílu původního družstva pod jednu čtvrtinu, plní funkci výboru podle § 9 odst. 9 asi 50 až 60 vlastníků jednotek.

lake