Anonymous, podepisujte se laskavě nějak. A dávejte laskavě příspěvkům priléhavé názvy.

1. Zda změna byla řádně schválena:
Nikoliv. SVJ přijímá rozhodnutí na řádně svolaném shromáždění. Píšete, že proběhla "informační schůzka" - tedy nešlo o shromáždění vlastníků jednotek. Jakékoliv "hlasování" během "informační schůzky" je pouze zdánlivým právním aktem (paaktem) - ve skutečnosti žádné hlasování neproběhlo a nemá tedy žádné právní účinky. Nejste povinen vpustit nikoho do svého bytu k provedení neodsouhlasených úprav topného systému. Jako spoluvlastník společných částí domu se můžete domáhat uvedení do původního stavu podle § 13 odst. 2 ZoVB, a to i soudně.

2. Správný postup z hlediska ZoVB:
Podle § 103 zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) platí, že vedení technického zařízení uvnitř budov je stavbou. Změna tohoto vedení (např. odstranění jedné ze stoupaček nebo odstranění radiátorů) je tedy nepochybně "stavební úpravou" podle § 103 odst. 1 písm. (b) bod 2 Stavebního zákona. Nevyžaduje sice stavební povolení ani ohlášení stavby, avšak k přijetí rozhodnutí SVJ o stavební úpravě ve smyslu StavZ je zapotřebí souhlasu tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek (§ 11 odst. 5 věta druhá ZoVB).

3. Hledisko finanční:
Předseda nakoupil elektrická topná tělesa bez nezbytného souhlasu vlastníků podle § 11 odst. 5 ZoVB. Nejde tedy o účelně vynaložený náklad na správu domu. Výdaj za nákup si předseda nesmí dát do účetnictví SVJ a faktura mu nesmí být proplacena, dokud takovýto souhlas nezíská.

4. Co bude dále:
Bude-li tento tříčtvrtinový souhlas dodatečně získán (na řádně svolaném shromáždění, nebo pomocí podpisů na listině), budete muset strpět úpravu topné soustavy a vstup cizích osob do bytu za účelem instalace elektrického radiátoru.
------------------------------------------------------------------------------------------
Ostatně soudím, že změnou se nic neušetří, neboť chybějící topný výkon stoupacího potrubí a radiátorů v koupelně bude muset být nahrazen intenzivnějším topením ostatních radiátorů v bytech.

lake