Co je modernizace, rekonstrukce či oprava ZoVB sám nedefinuje ani neodkazuje na nějakou definici v jiném zákoně.

Pokud si ale vypůjčíme definice z § 33 586/1992 Sb. o daních, tak rekonstrukce a modernizace se počítá až od 40 000 Kč. To výměna zámku snad nebude stát.

Ale i kdyby to stálo více než 40 000 Kč, tak § 11/5 ZoVB říká, že o rekonstrukci či modernizaci jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu postačuje souhlas 3/4 většiny všech, rozhodně tedy ne 100%.

Paragraf 11/5 ZoVB chybně uvádí pro rozhodování 3/4 většinou i pouhou opravu. To je ve zřejmém rozporu s důvodovou zprávou k novele č. 171/2005 Sb. Podrobněji viz str. 77–78 Pražák, SVJ, LINDE 2006.

Já se domnívám, že výměna zámku je oprava. Pokud o opravách rozhoduje shromáždění, tak pouhou většinou. Pokud údržbu a opravy do X Kč má v kompetenci výbor, tak rozhoduje výbor.

Hezký den! PavelSVJ@centrum­.cz