To snad nemyslíte vážně?

„lake“ napsal: „2. Fond oprav ve společenství vlastníků Opět platí, že je tvořen z vlastních finančních zdrojů účetní jednotky (např. úroky z bankovních účtů, přijaté úroky z prodlení, zisk z provozování kotelny). …“.

A v daném se „lake“ plete = nemá pravdu, jelikož:

• Společenství vlastníků jednotek je ze ZÁKONA neziskový právní subjekt; (pro tvorbu zisku na provozování tepelného zdroje by potřebovalo mít živnostenské oprávnění – minimálně koncesovanou živnost na výrobu tepla).
• Společenství vlastníků jednotek se nemůže stát ani „dobrovolným plátcem DPH“, proto by teplo bylo účtováno/faktu­rováno odběratelům v základní sazbě DPH.
• Společenství vlastníků jednotek nevlastní kotelnu (nebo je zapsáno v KN jako vlastník dané jednotky/místnos­ti? – vyjímečný případ).
• Kotelna je (většinou) jako součást společných částí budovy ve spoluvlastnictví vlastníků jednotlivých jednotek dle velkosti spoluvlastnického poměru na společných částech domu. (Strojní vybavení může být ve vlastnictví provozovatele tepelného zdroje.)
• Společenství vlastníků jednotek „spravuje“ společný majetek svých členů, tedy i „kotelnu“.
• Mají-li vlastníci = členové daného společenství vlastníků jednotek ve spoluvlastnictví kotelnu s povinností dodávat „teplo“ jiným právním subjektům, musí si smluvně zajistit provozovatele „tepelného hospodářství“ s oprávněním podnikat ve výrobě tepla – viz energetický zákon.
• Tento provozovatel má tepelný zdroj v PRONÁJMU; (výše pronájmu je zákonným předpisem regulována, a je oprávněným nákladem v ceně tepla).
• Příjem z „pronájmu“ tepelného zdroje není příjmem společenství vlastníků jednotek.
• Příjem z „pronájmu“ tepelného zdroje je příjmem vlastníků jednotlivých jednotek dle velkosti spoluvlastnického poměru na společných částech domu; tito jednotliví vlastníci v souladu s daňovými předpisy tento příjem daní.
• Rozhodnutím shromáždění vlastníků může být určeno, že se příjem nebude vlastníkům vyplácet, ale bude např. 1× ročně příspěvkem na dlouhodobou zálohu (nesprávně FO).

Matějka