Pokud jsem porozuměl dotazům, tak nejdříve svolat volební shromáždění, když ho nesvolal původní vlastník. To udělá „přípravný výbor“ z řad aktivních členů. Osloví k účasti pozvánkou ty, co jsou uvedeni v katastru. Asi nejstarší člen (jako v Senátu kdysi pokud si pamatuji) vede schůzi nebo ji aspoň zahájí a zvolí se předseda schůze. Projednat důležité body (správa, kde účet, výše záloh a na účet SVJ ne správy, pravidla odečtu vody, stanovy), zvolit statutáry (ti si zvolí předsedu), či pověřence. Statutár zařídí IČO, zápis do obchodního rejstříku (zápis voleb, presence, plné moce, zápis schůze výboru). Potom s výpisem obchodního rejstříku uzavřít smlouvy v bance, služby (vodárny, odpadky, osvětlení domu), správa.

Spoluvlastníci každý za sebe (možno zplnomocnit jednoho), SJM má hlas dohromady.