Vážený „OPBH“,

musíte trochu kalkulovat. Původní vlastník tyto položky měl všechny „zamaskované“ v čistém nájemném, ze kterého jsou hrazeny stejné položky jako u SVJ.

Zjistěte čisté nájemné ve vaši obci za m2/měsíc podobného bytu.

Spočítejte si prosím položky, které hradíte v SVJ za rok, a které jsou předmětem čistého nájemného:

• příspěvek na dlouhodobou zálohu (tzv.FO),
• odměna správci + odměna za vedení účetnictví,(není-li předmětem příspěvku na dlouhodobé zálohy)
• daň z nemovitosti,
• pojištění, (není-li předmětem příspěvku na dlouhodobé zálohy)
• bankovní poplatky a poplatky SIPO, (není-li předmětem příspěvku na dlouhodobé zálohy)
• venkovní úklid, (není-li předmětem příspěvku na dlouhodobé zálohy či celkový úklid).

Výslednou částku podělte 12 (počet měsíců) a rozlohou vašeho bytu, dostanete náklad na m2/měsíc a můžete porovnat s PBH. Určitě se jedná o nižší náklad.

Na skutečnost, že jste si byt koupil zapomeňte, jedná se pouze o změnu vlastnictví, váš byt může určitě prodat a to za částku vyšší než jste koupil.

V místě a domě kde bydlím, činí tyto náklady u SVJ 23,50Kč/m2 (včetně splácení úvěru pro zateplení), u obecních bytů je nájemné od 56,– do 64,–Kč/m2.

Pozn.: původní vlastníci, obce i soukromé osoby, stále tvrdí, že tzv.regulované nájemné stále nekryje náklady se správou a provozem domu.

Matějka