Osobně mám z uvedeného článku dojem, že se jedná o propagaci služeb odborníků, kteří by měli vlastníkům jednotek, případně členům výborů SVJ poskytovat pomoc. Samozřejmě tím patrně není myšlena pomoc bezplatná a co je nejhorší, není specifikováno, kdo že jsou takoví odborníci? Podle naprosto rozmanitých výkladů občanského zákoníku v oblasti bytového spoluvlastnictví nejrůznějšími právníky a tzv. odbornou veřejností a problematiky SVJ jako takové, si nečiním žádné iluze, že je v tomto státě někdo, kdo s jistotou je schopen v uvedené problematice garantovat, jak si nejasný občanský zákoník vysvětlovat. A podotýkám, že to nejsou schopni ani soudci, kteří se v tomto smyslu urputně drží v zajetých kolejích a pokud už by to vypadalo, že by byli někteří ochotni právo nalézt, pak si nikdo nechce komplikovat život a práci, tudíž výsledný efekt vychází zpravidla v poskytnutí soudní ochrany členům výboru jako zástupcům právnické osoby, protože to mají těžké. Samozřejmě lze pochopit, když soud omlouvá omyly členů statutárních orgánů nebo nějaká opomenutí, ovšem všechno má své hranice a pokud vlastník jednotky brání své oprávněné požadavky soudně, pak to bohužel je důsledek jen toho, že komunikace uvnitř SVJ končí na neústupnosti a umíněnosti některých výborů, které slepě papouškují postoje smluvního správce, protože se nedokáží jejich členové orientovat ani ve vlastních stanovách. Skutečnost, jaké stanovy dokáží členům svého SVJ předložit je sice zarážející, ovšem mnohem horší je stav, že shromáždění je bez mrknutí oka přijme. Pokud znáte jakéhokoliv právníka, který se specializuje na problematiku SVJ a vztahů v oblasti bydlení a je schopen doložit úspěšné reference v soudních sporech v této problematice, dejte zde na něj kontakt. Já takového žádného neznám a nemyslím si, že bych takového odborníka na tuto problematiku v dohledné době objevil. Ztratil jsem iluze o tom, že by v dohledné době mohlo dojít k nápravě v tom, že zákony a prováděcí předpisy budou tvořeny tak, aby jim obyčejní lidé rozuměli a pochopili jejich smysl. Právníků je v tomto státě jako máku, dokonce bych řekl jako řepky, ale nejasné zákony jim umožňují, že se uživí docela solidně všichni. Na rozdíl od kteréhokoli obyčejného člověka totiž dostanou zaplaceno, bez ohledu na výsledek jejich činnosti. A bohužel i navzdory nemalým nákladům za jejich služby jsou lidé ochotni jít do soudních sporů, protože se mylně domnívají, že musí být konečně někdo, kdo rozhodne jejich spor a pokud možno v jejich prospěch a že jejich právní zástupce jim k tomu spolehlivě pomůže. Kámen úrazu je také v tom, že ve sporu vedeném u soudu nejsou využíváni znalci pro konkrétní problematiku SVJ, protože takoví docela jednoduše nejsou. Ono by bylo dostačující, pokud by pouze v účetní oblasti byli schopni vlastníka jednotky podpořit a vysvětlit, jak se věci mají. Pokud soudce je ochoten akceptovat názor, že SVJ má fond oprav a že splátky úvěru, které má vlastník jednotky několik let platit, jsou vykazovány jako náklady na správu domu a pozemku, které je nutno v příštích letech vynaložit, tak je zbytečné k soudu vůbec chodit. A jelikož odborníci soudní jednání prodražují, tak je soudci nepožadují. Ostatně, proč, když máme dost nejrůznějších judikátů, které již obdobné záležitosti řešily. A pokud máme judikáty, které bylo nezbytné např. na úrovni NS napravovat velkým senátem, protože byly nesprávné, tak co si o tom obyčejný člověk může myslet? Zákon o vlastnictví bytů 72/1994 Sb. nebyl žádnou perlou, ale postupně za 20 let jeho platnosti bylo nemálo judikátů, které jeho nedokonalosti napravovaly, nebo se o to alespoň pokoušely. Zato bytové spoluvlastnictví v obč. zákoníku, to je tedy podařené dílo! Je to jako filmová a programová tvorba pro TV, kde běží buď nekonečné nic neřešící seriály, protože je potřeba dát vydělat hercům, kterých také není zrovna málo. A kvalita je jako u právníků. Jak to má potom ve společnosti vypadat? Jestliže narostly preference partajím, které jsou extrémisticky založeny, tak to patrně o něčem svědčí. Lidé hledají oporu a pomoc, běhají po nejrůznějších institucích, kde naráží na nepochopení dobře placených úředníků, ale kvalitně a odborně jim nikdo není nejen ochoten, ale zejména schopen poradit. Obávám se, že nezájem státu o problematiku bydlení se může odrazit v mnohem horších důsledcích, než nárůstu soudních sporů vůči výborům SVJ.

Zdeněk II