Pane/paní nitram,

hlavně si přečtěte prohlášení vlastníka budovy. Pouze tam najdete kdo je oprávněn užívat místnosti, o kterých píšete. Dokud to nebudete vědět, nemůžete dostat žádnou použitelnou odpověď.

Obecně platí, že většinový vlastník může menšinového vlastníka vyloučit z užívání společné věci. Výjimky viz prohlášení vlastníka budovy. Nevím, proč to označujete „zvůle a diktát“. Nejspíše z čiré neznalosti. Takto je upraveno rozhodování mezi spoluvlastníky už od roku 1811, od účinnosti rakouského zákoníku ABGB: https://cs.wikipedia.org/…8Dansk%C3%BD.

Rozhodnutí o způsobu užívání společných místností patří mezi rozhodování o běžné správě společné věci (§ 1128 NOZ). Rozhoduje se tedy nadpoloviční většinou hlasů všech vlastníků jednotek v domě. Vyloučenému spoluvlastníkovi náleží náhrada v penězích, pokud o ni ovšem požádá.

lake