Je bezvýznamné zda jste hlasoval pro zhodnocení domu. Je bezvýznamné zda jste hlasoval pro úvěr. Rozhodnutí podle ZoVB bylo přijato většinově a dopadá i na nesouhlasící vlastníky jednotek.

Jestliže SVJ pro Vás zhodnotilo Váš majetek, vznikla Vám povinnost uhradit náklad takto vynaložený (§ 15 odst. 1 ZoVB).
Takže jste dlužníkem ode dne, kdy SVJ uhradilo cenu díla.
Tohoto závazku se nezbavíte prodejem jednotky.

Jako vlastník jednotky v domě ručíte ze zákona za závazky SVJ.
Takže jste ručitelem po celou dobu, kdy vlastníte jednotku.
Tohoto závazku se zprostíte prodejem jednotky (pozor však na právní past nastraženou podle § 1186 NOZ).

Požádejte SVJ, aby Vám vyčíslilo Vaše dluhy. Počítejte s tím, že některé náklady budou vyúčtovány teprve v dubnu (služby). Některé Vaše závazky mohou být již promlčeny, pokud je SVJ opomnělo vymáhat – ale bez podrobností se k tomu nemohu vyjádřit.

Obecně platí, že máte-li dluh vůči SVJ, nezbavíte se jej tím, že prodáte nějakou část Vašeho majetku. Počítejte s tím, že dluhy se mají platit. Dejte si z prodejní ceny bytu stranou částku, kterou použijete v budoucnu na splacení Vašich dluhů vůči společenství vlastníků.

Nedoporučuji Vám postup podle § 1186 NOZ s přechodem dluhu na nabyvatele jednotky. Obdržel byste za byt nižší cenu a navíc byste po prodeji povinně nesl ručitelský závazek za celý zůstatek tohoto dluhu. Tato varianta je zpravidla nevýhodná pro prodávajícího.

lake