Prodávající po revitalizaci
Dobrý den, rád bych se zeptal, chci prodat byt v o.v., udělala se revitalizace, ale nehlasoval jsem pro ni. Nerozumím moc té diskuzi o dluhu, jsem dlužníkem nebo ručitelem? Ale hlasoval jsem pro úvěr. Když teď chci prodat byt, co mám udělat abysem pozděj neměl problém? Omlouvám, jestli už to tu bylo.
Prodejce
Je bezvýznamné zda jste hlasoval pro zhodnocení domu. Je bezvýznamné zda jste hlasoval pro úvěr. Rozhodnutí podle ZoVB bylo přijato většinově a dopadá i na nesouhlasící vlastníky jednotek.
Jestliže SVJ pro Vás zhodnotilo Váš majetek, vznikla Vám povinnost
uhradit náklad takto vynaložený (§ 15 odst. 1 ZoVB).
Takže jste dlužníkem ode dne, kdy SVJ uhradilo cenu
díla.
Tohoto závazku se nezbavíte prodejem jednotky.
Jako vlastník jednotky v domě ručíte ze zákona za závazky SVJ.
Takže jste ručitelem po celou dobu, kdy vlastníte
jednotku.
Tohoto závazku se zprostíte prodejem jednotky (pozor však na právní past
nastraženou podle § 1186 NOZ).
Požádejte SVJ, aby Vám vyčíslilo Vaše dluhy. Počítejte s tím, že některé náklady budou vyúčtovány teprve v dubnu (služby). Některé Vaše závazky mohou být již promlčeny, pokud je SVJ opomnělo vymáhat – ale bez podrobností se k tomu nemohu vyjádřit.
Obecně platí, že máte-li dluh vůči SVJ, nezbavíte se jej tím, že prodáte nějakou část Vašeho majetku. Počítejte s tím, že dluhy se mají platit. Dejte si z prodejní ceny bytu stranou částku, kterou použijete v budoucnu na splacení Vašich dluhů vůči společenství vlastníků.
Nedoporučuji Vám postup podle § 1186 NOZ s přechodem dluhu na nabyvatele jednotky. Obdržel byste za byt nižší cenu a navíc byste po prodeji povinně nesl ručitelský závazek za celý zůstatek tohoto dluhu. Tato varianta je zpravidla nevýhodná pro prodávajícího.
lake
A jak je to s členy družstva, jsou i oni následně dlužníky a ručiteli, jestliže za ně hlasuje zástupce družstva? Přesněji, jak se obecně řeší splácení úvěru na revitalizaci a zajištění dluhu mezi členy družstva a družstvem?
To je zcela jiný právní vztah. Je třeba neplést si družstvo s členy družstva. Člen družstva neručí za závazky družstva.
Jak se obecně řeší splácení úvěru na revitalizaci je věcí smlouvy mezi družstvem a úvěrující bankou. Jak se řeší vztahy mezi družstvem a jeho členy se ptejte v konkrétním družstvu.
Děkuji za odpověď, měl jsem na mysli ten případ, kdy je družstvo spoluvlastníkem v SVJ, které si bere úvěr. Členy to nezavazuje, protože je zastupuje družstvo p.o., ale v jeho stanovách jsem nenašel nenašel žádnou specifickou úpravu pro tento případ, tj. následný vztah mezi členy a družstvem při a po revitalizaci a úvěru, pouze povinnost platit dlouhodobé zálohy na opravy a investice. Protože ty stanovy jsou celkem obsáhlé, nemůžu vyloučit přehlédnutí, mužete mi prosím poradit, na co je třeba se zaměřit?
Vámi zmíněný případ nemůže nastat. Družstvo není nikdy „spoluvlastníkem v SVJ“. Družstvo nemá žádný spoluvlastnický vztah k majetku SVJ.
Není pravda, že „družstvo zastupuje členy“. Pokud si přečtete zákon o obchodních korporacích, zjistíte, že družstvo své členy nezastupuje. Není k tomu ze zákona oprávněno.
Hledáte-li závazkový vztahu mezi družstvem a členem družstva, naleznete odpověď buď v zákonu, nebo ve stanovách, nebo v soukromoprávní smlouvě mezi družstvem a členem. Proto jsem Vás odkázal, abyste si zjistil právní vztahy v konkrétním družstvu. Nemá smysl o tom obecně dumat.
| 89/2012 Sb. § 1723 (1) Závazek vzniká ze smlouvy, z protiprávního činu, nebo z jiné právní skutečnosti, která je k tomu podle právního řádu způsobilá. |
lake
Dobrá, přesně: družstvo, p.o., je členem společenství vlastníků.
K zastupování družstva z jeho stanov:
"Čl.XX Zastupování družstva ve společenství vlastníků:
- Ve společenství vlastníků jednotek, jehož je družstvo členem, zastupuje družstvo předseda představenstva nebo představenstvem pověřený zmocněnec.
- Předseda nebo pověřený zmocněnec jedná a hlasuje ve společenství vlastníků jednotek v zájmu družstva, přičemž je povinen se při hlasování řídit příslušným usnesením nebo pokyny příslušných orgánů družstva, zejména členské schůze samosprávy.
Prodejce takového bytu je dlužník banky nebo SVJ ? Zřejmě SVJ. Nebo má banka seznam vlastníků z doby přijetí úvěru ?
Poslední komentáře