Chápu dotaz tak, že bytové družstvo má byt (nikoliv jako nemovitost), který nemá v nájmu žádný člen družstva (takže byt je „volný“). Bytové družstvo nemůže samo prodat družstevní podíl, protože žádný nevlastní – družstevní podíly vlastní jeho členové. Za této situace bytové družstvo přijme nového člena a ten družstvu zaplatí další členský vklad, na což mu některé banky dokonce půjčí hypotéku. Družstvo s novým členem-nájemcem bytu uzavře nájemní smlouvu (a může mu byt převést do vlastnictví).