bytové družstvo - prodej členského podílu
Dobrý den, prosím o radu, jsem na portálu SVJ ale možná mi někdo poradí ohledně bytového družstva: bytové družstvo vyloučilo člena BD, vyplatilo mu členský podíl v družstvu. Byt je v této době volný a BD chce prodat přes realitní kancelář. Členský podíl (vyloučeného člena) v družstvu byl cca 135.000 Kč, nyní ho chce prodat za cenu přibližně 1500 000,– Kč. Tj. členský podíl nového člena bude 1500000,– Kč a pokud by i tento neplatil nájemné a byl v budoucnu také vyloučen, BD by mu muselo vyplatit podíl v této výši tj. 1500 000,– Kč? Děkuji za radu snad jsem to napsala srozumitelně.
Chápu dotaz tak, že bytové družstvo má byt (nikoliv jako nemovitost), který nemá v nájmu žádný člen družstva (takže byt je „volný“). Bytové družstvo nemůže samo prodat družstevní podíl, protože žádný nevlastní – družstevní podíly vlastní jeho členové. Za této situace bytové družstvo přijme nového člena a ten družstvu zaplatí další členský vklad, na což mu některé banky dokonce půjčí hypotéku. Družstvo s novým členem-nájemcem bytu uzavře nájemní smlouvu (a může mu byt převést do vlastnictví).
Hanko,
nenapsala jste to srozumitelně. U velké části dotazů se používá špatná terminologie a pak sice dostanete odpověď, ale pro jinou situaci.
Pan lake odpověděl na otázku, jak postupovat s prodejem jednotky u domu rozděleného na jednotky. Vychází z toho, že Vaše BD chce prodat „byt“.
Já se domnívám, že v takové situaci nejste. Asi dům není rozdělen na jednotky a BD nevlastní „členský podíl“. BD má pouze neobsazený byt.
Potom BD může přijmout nového člena a byt obsadit. Neprodává se ale byt ani členský podíl. Přesněji podle ZOK § 595 družstevní podíl.
Správně tušíte, že v případě, že nový člen by byl vyloučen, budete muset vyplatit vypořádací podíl nejméně ve výši splněného členského vkladu, jak nesmyslně uvádí paskvil ZOK v § 748. Tento požadavek salonních právních teoretiků je časovanou bombou v BD, snad bude paskvil ZOK novelizován.
Hezký den!
Pavel
Ano, omlouvám se nenapsala jsem to srozumitelně :-). BD má „neobsazený byt“ a chce přijmout dalšího člena. Pavle děkuji za odpověď. Hezký den
Nikoliv, nenapsala jste to srozumitelně. I nadpis je zmatečný: píšete v něm o „prodeji členského podílu“, ale vzápětí píšete, že družstvo chce „prodat byt“ přes realitní kancelář.
Pokud družstvo chce prodat byt, pak to znamená, že nový vlastník bytu nebude mít s družstvem vůbec nic společného.
Příjem za prodej jednotky je samozřejmě příjmem družstva. Proč toto spojujete s cizí osobou – nabyvatelem bytu? Ten nemá nic společného ani s družstvem, ani s tím, že peněžní majetek družstva se zvýší o příjem z odprodeje nemovitého majetku.
Netušíte dnes, zda budoucí nabyvatel bytu bude mít zájem stát se nebydlícím členem družstva. Pokud snad ano, pak se členem může stát jedině podá-li přihlášku, bude-li za člena přijat a uhradí-li základní členský vklad. Nerozumím ale, k čemu by mu mělo být postavení nebydlícího člena družstva.
lake
Poslední komentáře