Nevím, proč jsem byl vyvolán právě já, ale pokusím se odpovědět.

První „společenství vlastníků jednotek“ bylo bez právní subjektivity, prostě skupina vlastníků jednotek podle zákona č. 72/1994 Sb..

Pokud se bavíme o právnických osobách, rozlišení SVJ na dva odlišné typy plyne přímo z právní úpravy, podle kterého tyto právnické osoby vznikaly a vznikají. Používám od roku 2012 ve svých textech označení SVJ(2000) a SVJ(2012).

SVJ vzniklá ze zákona a podle zákona č. 72/1994 Sb. v době od 1.7.2000 do 31.12.2013 nazývám SVJ(2000). Je to proto, že toto SVJ jako právnická osoba bylo do českého právního řádu zavedeno novelou ZoVB č. 103/2000 Sb. ze dne 25.04.2000.

SVJ založená a vzniklá podle zákona č. 89/2012 Sb. v době od 1.1.2014 nazývám SVJ(2012). Je to proto, že toto SVJ jako právnická osoba bylo do českého právního řádu zavedeno zákonem č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník.

Že oba typy SVJ mají zásadní odlišnosti a řídí se poněkud odlišnou právní úpravou je dávno známo všem, snad kromě publikujících českých právníků s akademickými tituly, novinářů a staré Blažkové. Společné mají snad pouze to, že:

• oba druhy SVJ jsou právnické osoby,
• oba druhy jsou (velmi nevhodně) v právních předpisech pojmenovány shodně,
• oba druhy SVJ se zapisují do jediného rejstříku,
• oba druhy SVJ existují v domech (ovšem rozdělených odlišným způsobem na odlišné jednotky).

Stejně tak důsledně je nutno rozlišovat pojmy jednotka(1994) a jednotka(2012). Případně prohlášení(1994) a prohlášení(2012).

lake