Rozhodně se nejedná o společnou část domu. Sama uvádíte, že v katastru nemovitostí je nebyt zapsán jako samostatná jednotka. A jednotkou nemůže být společná část domu. Takže se jedná o standardní jednotku, o nájmu nerozhoduje SVJ, tedy ani výbor, ale jen spoluvlastníci jednotky.

Spoluvlastníci, pokud chtějí tuto jednotku pronajmout musí sepsat s nájemcem nájemní smlouvu. Zisk z nájmu si pak vlastníci rozdělí podle svého podílu na jednotce.