Pronájem nebytu ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek
Chtěla jsem se zeptat, jak lze pronajmout nebytový prostor ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek. Tento nebyt je zapsán jako zvláštní jednotka na výpisu z katastru a je v podílovém spoluvlastnictví všech vlastníků bytů v domě, tedy 12ti lidí. Chceme-li nebyt pronajmout, kdo může uzavřít nájemní smlouvu? „Společenství vlastníků jednotek“ ani „Výbor“ jeho jménem to zřejmě být nemohou, protože oni nejsou vlastníkem dané jednotky. Je třeba uzavřít zvláštní dohodu spoluvlastníků o takovém nebytu? Jaký je obvyklý postup? Ve „Sdělení k účtování a daňové povinnosti společenství vlastníků jednotek,právnické osoby podle zákona č. 72/1994 Sb. (o vlastnictví bytů), Čj. 281/55 462/2002 jsem našla, že "Nájemné za společné prostory (např. za reklamu na fasádě domu, společný prostor pronajatý k podnikání, příjem z činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám, z prodeje majetku, který byl součástí společného zařízení (např. mandlu, pračky spod.), je vždy příjmem vlastníků jednotek…“. To je celkem jasné, jde mi spíše o statut takového nebytu – je to „společný prostor pronajatý k podnikání“ nebo je to zvláštní jednotka, když je to na katastru zapsané pod zvláštním číslem? Děkuji předem za odpověď, J. Gallupová, Kamenická 35
Nesouhlasím s tím, že společenství není oprávněno uzavírat smlouvy na pronájem nebytových prostor, které jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků domu. Podle §9a odst.1 písm.c) ZoVB je společenství oprávněno uzavírat smlouvy „k nájmu společných částí domu a dále k nájmu jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek.“ Při tom podle § 2 písm h) ZoVB je jednotkou „byt nebo nebytový prostor jako vymezená část domu podle tohoto zákona“. Bližší podmínky pro tyto smlouvy stanoví zákon č.116/1990 Sb., v platném znění. Takže to není problém, pravidla jsou jasně stanovena. Co však nikde nenacházím jsou pravidla pro uzavírání a vypovídání smluv o pronájmu společných prostor. Nevíte někdo jestli to neupravuje nějaký předpis obdobně jako zákon 116/1990 Sb., o nájmu nebytových prostor? Zeko, Praha
Rozhodně se nejedná o společnou část domu. Sama uvádíte, že v katastru nemovitostí je nebyt zapsán jako samostatná jednotka. A jednotkou nemůže být společná část domu. Takže se jedná o standardní jednotku, o nájmu nerozhoduje SVJ, tedy ani výbor, ale jen spoluvlastníci jednotky.
Spoluvlastníci, pokud chtějí tuto jednotku pronajmout musí sepsat s nájemcem nájemní smlouvu. Zisk z nájmu si pak vlastníci rozdělí podle svého podílu na jednotce.
Souhlasím s HonzouT.
Prakticky by se to asi dalo zúřadovat tak, že by jeden zástupce spoluvlastníků, např. předseda výboru, projednal a třeba i podepsal smlouvu s nájemcem. Nejednal by ale jako předseda výboru, ale na základě plné moci od ostatních spoluvlastníků.
Hezký den PavelSVJ@centrum.cz
Poslední komentáře