jak jsem o tom přemýšlel o problému bodu 1), snad se dá aplikovat: § 15 ZoVB
(1) Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2). Učiníte dohodu, že na nákladech správy domu a pozemku budete podílet podle velikosti spoluvlastnického podílu + 700 měsíčně pro vlastníka, kdo obsluhu kotelny nevykoná. Pak asi legalizovat činnost obsluhy kotelny není třeba. Ale to je právní problém, nechť posoudí nějaký právník (p. lake)!