Není důvod ke kategorickému tvrzení … pro Vás platí § 1191 až 1193 NOZ". Není vůbec jisté, zda v domě už nevzniklo společenství. Není vůbec jisté, zda se právní poměry řídí podle NOZ.

Je třeba, abyste napřed zjistil, zda jde o tzv. původní družstvo podle ZoVB. Dále si musíte zjistit, zda jednotky byly vloženy do katastru před dnem 1. července 2000 a zda v Prohlášení vlastníka (datovaném před tímto dnem) bylo nynější bytové družstvo uvedeno jako osoba vykonávající správu domu.

Nejsou-li všechny tyto podmínky splněny, pak již SVJ nejspíše vzniklo podle zákona č. 72/1994 Sb. a platí v něm vzorové stanovy.

K Vašim dotazům:

1. Určitě pro Vás neplatí stanovy BD, pokud Vy sám nejste členem družstva. Stanovy BD ostatně nemohou upravovat bytové vlastnictví.
2. Pokud SVJ již vzniklo, jde o právnickou osobu podle zákona č. 72/1994 a platí vzorové či schválené stanovy SVJ (samozřejmě i po 1. lednu 2014). K tomu viz také pravidla uvedená v Prohlášení vlastníka budovy.
3. Pokud SVJ nevzniklo podle podle zákona č. 72/1994, pak i v tomto případě do 31.12.2013 platil pro správu domu tento zákon a pravidla uvedená v Prohlášení. Vzorové stanovy SVJ nebylo možno uplatnit. Od 1. ledna 2014 vznikl stav, který popsal pan Kolemjdoucí: platí pravidla uvedená v Prohlášení, § 1191 až 1193 NOZ, a v budoucnu může vzniknout SVJ(2012).

lake