Spol.vlastníků vzniklo přechodem od SBD. Je samozřejmé, že nikdo z tehdejších vlastníků neměl žádné znalosti o právních předpisech SVJ. Z tohoto důvodu byl návrh Stanov SVJ a smlouva se správcem zpracována zřejmě odbornými pracovníky SBD. Kromě jiných nepřesností je ve smlouvě se správcem stano- veno, že: Správce provede vyúčtování rozdílu mezi zálohami a skutečnými náklady za celý dům podle jed- notlivých vlastníků po uplynutí zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 30. 4. následujícího roku. Předmětem vyúčtování není zůsta- tek zálohy na opravy, jejíž zůstatek se převede do následujícího roku. V bodu 4 „Společná a závěrečná ustanovení“ je psáno, že: Pokud v této smlouvě není uvedeno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplýva- jící OBCHODNÍM ZÁKONÍKEM. Je možné tuto smlouvu považovat za právně neúčinnou od samotného začátku,když některá i další ustanovení znění smlouvy jsou v rozporu zejména se zákonem 72/94. Za jaké období mohou vlastníci žádat vrácení nevyúčtovaného přeplatku záloh na opravy? Správce dělá bývalé SBD. Vlastník.