Pane Petře, myslím, že odpověď na tento dotaz zvládnu i já, tak se o to pokusím: Společenství vlastníků jednotek (SVJ) nevlastní bytové jednotky, v katastru nemovitosti jsou zapsáni vlastníci jednotlivých bytů, členové SVJ, a nikoli samo SVJ (dům je rozdělen na bytové jednotky, společné části a prostory domu jsou rovněž ideálními díly rozděleny a nerozlučně připojeny k jednotlivým bytovým jednotkám). Vlastníci bytových jednotek zpravidla závazek vyplývající z úvěru pro SVJ v tomto katastru zapsán u své jednotky nemají proto, že se nejčastěji jedná o dluhy v max. výši asi do 300 tis.Kč na bytovou jednotku, a do této výše obvykle banky půjčují Společenstvím vlastníků jednotek bez požadavku na ručení jednotlivými vlastníky. Pokud by totiž banky požadovali ručení bytovými jednotkami, tak pro takový případ vzorové stanovy (které platí asi ve většině SVJ), vyžadují souhlas s takovým úvěrem pro SVJ od každého vlastníka bytové jednotky v daném SVJ. Předchozí diskuze byla částečně o tom, jak se takový úvěr pro SVJ na nová okna, fasády apod. formálně splácí. Účetně by takovou splátku snad nemělo jít maskovat do položky „zálohy na správu příp. údržbu domu“, ale v rozpisu plateb by mělo být uvedeno: „splátka úvěru“, či něco podobného (možná splátka oken apod.). Ale v každém případě, pokud si potenciální kupec bytu nechá předložit rozpis měsíčních plateb, mělo by to tam být snad uvedeno. Pak samozřejmě musí pátrat dál, aby zjistil, jak velký je dluh, a poté teprve domlouvat kupní cenu. Prodávající pak by měl mít právo do kupní smlouvy uvést, že se kupující zavázal k doplacení závazku původního majitele vůči SVJ, vyplývajícího z úvěru pro SVJ na nová okna. Ve slušných SVJ, by měla existovat mezi vlastníkem bytu a SVJ smlouva o splácení dluhu, ve kterých by byla uvedena pravidla přechodu dluhu na nového vlastníka, které by pak měl původní majitel dodržet. Pokud taková smlouva neexistuje, měl by změnu v osobě dlužníka schválit výbor SVJ. Je možné, že v některých SVJ je skutečně splátka nějak skryta, třeba v zálohách. Podezřelé by mi jako kupujícímu mělo být, pokud je tato „záloha“ podezřele vysoká a pokud je v domě také nový výtah, kotelna, okna, fasáda, … . Ale v případě, že je splátka skryta v zálohách, bych byt raději nekupoval, protože tam asi budou domem vládnout pěkní darebové či hlupáci. Abyste později nemusel řešit další problémy.