Pozor, vzorové stanovy jsou vadné. Není pravdou, že o změnách ve věcech obsažených v Prohlášení rozhoduje shromáždění!!! Zákon nic takového neobsahuje, naopak platí kogentně ustanovení § 4 odst. 1 ZoVB. To je přece základní právní norma pro vznik jednotek. Stanovy jsou v této části absolutně neplatné.

O změnách Prohlášení (zejména ohledně vlastnických poměrů a o změnách v označení jednotek) rozhoduje výhradně vlastník domu, to jest VŠICHNI spoluvlastníci. Totéž platí i pro závazky a věcná břemena které přešly z vlastníka budovy na vlastníky jednotek. Do toho SVJ a výboru vůbec nic není.

Ohledně dalších záležitostí platí § 11 odst. 4 ZoVB. Ten se o žádných změnách Prohlášení nezmiňuje. Pouze upravuje „přijetí usnesení“ o věcech obsažených v Prohlášení. Tyto věci jsou tedy v pravomoci vlastníků a jejich shromáždění, nikoliv v pravomoci výboru.

lake