Jestliže skutečně dojde kdykoliv po prodeji jednotek k zániku SVJ postupem podle § 9 odst. 15 ZoVB, vznikne tím zákonný nárok všem, kdo skládali na účet SVJ krátkodobé i dlouhodobé zálohy, na vypořádání své pohledávky a na vrácení nespotřebovaného zůstatku.

Při zániku SVJ je nepochybným právním titulem k vrácení nespotřebovaných záloh ustanovení § 451 ObčZ: bezdůvodné obohacení SVJ – právnické osoby, neboť šlo o „plnění z právního důvodu, který odpadl“.

Jiná tvrzení, která se občas objevují, jsou ničím nepodložené fantazie v rozporu s právem.

Pokud snad vlastníci jednotek postoupili (písemnou smlouvou) svou pohledávku za SVJ jiné osobě (např. novému vlastníkovi jednotky), pak pochopitelně jde o jiný případ: zůstatek záloh bude po zániku SVJ vyplacen osobě nebo osobám, kterým byly tyto pohledávky řádně postoupeny.

lake