Pokud okna nejsou v Prohlášení výslovně uvedena ani jako součást jednotky, ani jako společná, pak máte vadné Prohlášení vlastníka.

V první řadě je třeba vyřešit jako předběžnou otázku kdo je vlastníkem oken. Z toho se odvíjí vše další. Ke změně vlastnických vztahů a doplnění Prohlášení v tomto smyslu je nutný souhlas všech, jinak nezbude než obrátit se na soud.

Protože z Prohlášení nelze vlastnictví oken určit, může soud jako podpůrný důkaz použít obsah kupních smluv. Popřípadě i dřívější usnesení o určení záloh na správu podle § 15 odst. 2 ZoVB, nebo usnesení o plánování budoucích oprav v SVJ: jsou-li v těchto dokumentech zmíněna i okna, je zřejmé že jsou již delší dobu považována za společná.

Pokud jste na tento účel bez protestu skládal zálohy k rukám SVJ, těžko můžete nyní namítat, že okna jsou vlastně Vaše. Nedokážu však předvídat, jak by soud tuto věc rozhodl.

lake