V případech ohrožení života, zdraví či majetku (havarijní stav v časové tísni) je jistě možno požadovat složení zálohy jednotrázově i bez předchozího usnesení shromáždění. Jde o odvrácení hrozícího nebezpečí a taková povinnost vyplývá přímo z Občanského zákoníku. Nikoliv ze ZoVB. Rovněž obsah Prohlášení vlastníka či stanov SVJ je pr takový případ naprosto bezvýznamný.

Jestliže ve stanovách máte uvedeno, že určitý vlastník „není povinen do fondu oprav přispívat“, pak Vás mohu ubezpečit, že takovou povinnost nemá podle zákona ani žádný z ostatních vlastníků jednotek, tedy ani Vy.

Povinností vlastníka jednotky je přispívat na správu domu a pozemku. Jeho povinností však není vytvářet svými dary jakýsi „fond oprav“ v účetnictví SVJ – právnické osoby. Příspěvek na správu domu může být požadován pouze dodatečně – na krytí nákladů, které byly již prokazatelně vynaloženy.

Dále je možno vybírat zálohy ke krytí budoucích nákladů podle § 15 odst. 2 ZoVB. Platba záloh na nutné budoucí výdaje, o nichž shromáždění řádně rozhodlo, je zákonnou povinností každého z vlastníků jednotek. Toto nebude platit po 1.1.2014, po nabytí účinnosti nového Občanského zákoníku.

lake