JiMo,

1)V soukromém právu platí, že co není zakázáno je povoleno. Neznám předpis, který by zakazoval účast nevlastníka ve výboru SVJ.

2)ZoVB tuto situaci neřeší.

3)Soudy běžně zapisují nevlastníky do výboru SVJ

4)Neznám judikát, který by problematiku nevlastníka ve výboru řešil

5)Literatura: ze 7 knížek jsou 3 pro a 3 proti. Jedna problematiku neřeší.

5a) Novotný, M., Fiala,J., Horák, T., Oehm, J., Holejšovský, J. Zákon o vlastnictví bytů. Komentář. 4. vydání, C.H.Beck, Praha 2011, 550 str., 990 Kč

Na str. 116 uvádí, že lze dovodit, že členy výboru mohou být výhradně vlastníci. Argumenty neuvádí.

5b) Pražák, Z. Společenství vlastníků jednotek. Praktická příručka. 3. vydání, Leges, Praha 2010, 277 str., 380 Kč

Na str. 129 uvádí, že je možné, aby nevlastník byl ve výboru.

5c) Čáp, J., Schödelbauerová, Zákon o vlastnictví bytů.Komentář,Wol­ters Kluwer, Praha 2009, 550 str., 790 Kč

Na str. 149 uvádí, že je věcí každého SVJ, zda upraví předpoklady a podmínky pro zvolení a výkon funkce člena voleného orgánu.

5d) Kocourek, J., Čermák, J., Peštuka, J. Společenství vlastníků jednotek. EUROUNION, Praha 2008, 362 str., 436 Kč

Nenašel jsem, že by problematiku řešil.

5e) Holejšovský, J., Neplechová, M., Olivová, K. Společenství vlastníkůjednotek z pohledu právního, daňového, účetního a katastru nemovitostí. Aleš Čeněk s.r.o., Plzeň 2008, 473 str., 490 Kč

Na str. 130 uvádí, že u pověřeného vlastníka je jednoznačné, že musí být vlastníkem. Dále uvádí, že lze dovodit, že to platí i u výboru. Relevantní argumenty neuvedl.

5f) Helešic, F., Společenství vlastníků bytů, právní úprava bydlení, vzor stanov společenství a dalších písemností vlastníků bytů(jednotek). Evropský vzdělávací program – III.Milénium, Praha 2007, 255 str.

Na str. 80 uvádí, že je sice výhodné, aby členem výboru byl vlastník, ale není to povinné, protože právní předpis nic takového neuvádí.

5g) Dvořák, T. Vlastnictví bytů a nebytových prostor. ASPI, Praha 2007, 392 str., 525 Kč.

Na str. 333 uvádí, že podmínku vlastnictví lze snadno dovodit. Ale neuvádí jak. :-))

6)Pokud se konkrétní SVJ rozhodne a vtělí do stanov, že členem orgánu musí být vlastník, je to jeho právo i když je to nerozumné.

Hezký den!

Pavel