Žalobu (návrh na platební rozkaz) musí podat SVJ k místně příslušnému obvodnímu soudu (osobně nebo doporučeně).
Žaloba být podepsána úředně ověřenými podpisy (ať už písemně nebo elektronicky) statutárního orgánu SVJ (výbor, pověřený vlastník).
K žalobě je nutné přiložit důkazy dokazující tvrzení v žalobě (výpis SVJ z OR, stanovy SVJ, výpis z KN žalovaného vlastníka, předpisy plateb, upomínky, výzvy,...). Písemné důkazy stačí i jako obyčejná kopie, v případě potřeby si soud vyžádá úředně ověřenou kopii.
Formát žaloby doporučuji podle elektronického platebního rozkazu na www.justice.cz, tj. samostatně každou dlužnou platbu s uvedením účelu, částky a datumu splatnosti.
Případně můžete požadovat i úroky z prodlení a úhradu nákladů soudního řízení (poplatky, výpisy, kopie, poštovné,...).
S žalobou jsou spojeny soudní poplatky podle zákona 549/1991 Sb.
Zástavní právo k jednotce povinného vlastníka vzniká vlastníkům jednotek až dnem právní moci rozhodnutí soudu (§ 15 odst. 3 zákona 72/1994 Sb.). Jeho zápis v KN není podstatný.