Nejsem také právník ale mám jej v rodině .výtahy přesto že neužívají nižší patra je ze zákona povinnost podílet se na nákladech na údržbu a servis neboť při koupi do vlastnictví byl tento předmět součástí výpočtu ceny a je nedílnou součástí domu ketré dohromady tvoří společenství. Je pravda že někteří jej neužívají ale nedovolil bych asi říci starším lidem bydlící v uvedených podlažích že neplatí za výtah a tudíž nemají právo jej užívat . Selským rozumem se domnívám že i ty nižší patra občas ten výtah potřebují stejné byto bylo jako kdy v přízemí by řekli že střechu nebudou financovat. A věřte že takový lidé se najdou. Zkuste říct na schůzi že by bylo dobré kdyby každý si koupil kilogram barvy a natřel si zábradlý.Výsledkem je že ti poctivý kteří si váží svého ale i společného majetku práci odvedou a nediskutujou o tom čí je čí a zbytek se spoléhá pouze na výbor svj kdy to dodělájí. Toto je realita a zřejmně to nikdo nezmění neboť nato neexistují zákony.V případě lodžií a balkonů není jasno jednoznačně zda jde o společný majetek nebo příslušenství bytu Pochopím výměnu zábradlý tady to vidim na dohodě společenství,neboť většinou jde o celkovou výměnu v domě.