Svolání shromáždění vlastníky - neplatnost volby výboru

Výbor přes e-maily a doporučené dopisy nereaguje a v podstatě nevykonává žádnou činnost, např, dle stanov, schválení hospodaření shromážděním – nic. Schůze po nátlaku, 1× ročně, závěr poslední schůze – připravíme, vypíšeme výběrová řízení do 3 měsíců nová schůze, po 9 měsících a přes výzvy nic.Stanovy jsou „vzorové“ s drobnými úpravami. Výbor přes upozornění a výzvy k novému zapsání do rejstříku, již před 2 lety, prý i dříve (jsem v tomto SVJ zhruba tuto dobu), tak neučinil. Mezitím byly zvoleny již 2 nové výbory. Problém je, že 1 člověk je ve výboru stále a ten je tam zapsaný a ten vytváří tento problém a ten nedosáhl počtu hlasů ke zvolení a ten má stále neomezené pravomoce. Dle předchozích členů výboru je to jednoznačně na trestní stíhání neb ani oni nedosáhli, aby byli zapsání, posléze byli rádi. Zápisy se nejspíš za posledních 6 let – 3 schůze nevydávaly, nerozesílaly, nevyvěšovaly, prostě nejsou, ani po výzvě doporučeným dopisem. Do výboru bych nechtěla, mám svých aktivit dost, nicméně, hospodaření – dluhy a dlužníci – je tady tak tristní, že se spolu s některými dalšími vlastníky do toho vnést trochu světla. Momentálně řešíme, zda na schůzi můžeme „vyhlásit“ neplatnost předchozí volby, když ani není zápis. Zda nepozvat právníka. Ve stanovách je, že členem výboru může být jen ten, kdo v domě skutečně bydlí.

Stěžujete si, že „… zápis ze schůze přes urgence, nikdo neobdržel“.
Podle vzorových stanov není povinností výboru, aby někdo obdržel zápis. Přečtěte si stanovy, případně je změňte.

Stěžujete si, že „… nikdo nás neinformoval o novém složení výboru“.
Podle vzorových stanov není povinností výboru, aby vás informoval o novém složení. Přečtěte si stanovy, případně je změňte. Výbor je povinen do 60 dnů po svém zvolení podat návrh na zápis do rejstříku (§ 10 odst. 2 ZoVB).

Napsala jste o vašich stanovách: „… členem výboru může být jen ten, kdo v domě skutečně bydlí“.
Takové omezení je v rozporu s Ústavou, neboť diskriminuje některé vlastníky a vytváří mezi nimi bezdůvodnou nerovnost. Viz http://www.portalsvj.cz/…iku-jednotek#…. Takže volba tohoto člena výboru nemůže být zpochybněna z důvodu že v domě nebydlí. Navíc ani netušíte, zda v domě má či nemá trvalé bydliště. Příslušná část stanov je absolutně neplatná pro rozpor se zákonem.

Ptáte se: „… jakým způsobem zpochybnit jejich mandát a zda je nutno o tom hlasovat.“
Nemá smysl „zpochybňovat mandát“, protože k tomu byste musela podat žalobu na neplatnost usnesení podle § 11 odst. 3 ZoVB. Možná za rok či dva by soud nějak rozhodl… Mnohem jednodušší a rychlejší je odvolat členy výboru na shromáždění zároveň s volbou nového statutárního orgánu. Ohledně možnosti odvolání si přečtěte stanovy.

Napsala jste: „… jistě zpochybní i toto shromáždění a jeho závěry.“
Jistě to udělají, jestliže jim k tomu dáte příležitost – pokud shromáždění svolají neoprávněné osoby, či bude svoláno neplatným způsobem. Přečtěte si stanovy a postupujte přesně podle nich.

Na závěr jsem si nechal ty nejdůležitější otázky: Co je vlastně vaším cílem? A je tento cíl reálně dosažitelný?

• Sama jste napsala, že výbor více let nefunguje, neplní co má – a přesto byl hladce zvolen nadpoloviční většinou všech vlastníků. Proč se domníváte, že vlastníci tento výbor nechtějí a že jeho členy odvolají?
• Je-li Vaším cílem pouze „zpochybnit mandát“ současného výboru, pak vřele doporučuji: nedělejte raději vůbec nic. Pokud nemáte volitelné kandidáty na členství ve výboru, ani to nechcete zkusit sama – pak nerozumím jakého výsledku chcete svoláním shromáždění dosáhnout.

lake

Děkuji za odpověď. Cílem je zamezit chátrání domu, platit za skutečně poskytnuté služby, zprůhlednit finance. Protože je nás zhruba polovina nových nebo nespokojených, předpokládám, že náš kandidát do výboru bude úspěšný. To, co se u nás děje, jsem v životě nezažila, ta osoba ve výboru je nejspíš psychicky narušená, a tak velice nebezpečná, bohužel všechny dokumenty o domu jsou u ní a my netušíme, co kde podepsala atd. Dobrovolně nic nevydá, takže nás asi trestní stíhání nemine.

Zkuste hledat zde v diskusi téma „nečinnost výboru“ „odvolání výboru“

Najděte si v ARES, kdo je členem výboru a co je uvedeno o způsobu jednání za výbor.

Dle stanov (počet hlasů) požadujte svolání shromáždění.

Co je ve stanovách uvedeno o zápisu (uložen u výboru, vyvěšen).

Nedostáváte vyúčtování ? Nemáte přehled o stavu účtu, nedoplatcích ?

Zkuste se zeptat přímo účetní.