penále - promlčení

Dobrý den, prosím o radu, pokus s tímto máte nějaké zkušenosti – městská část prodává stávajícím nájemníkům byty do osobního vlastnictví. K tomu, aby s nájemníkem podepsala kupní smlouvu a byla uhrazena kupní cena, požaduje tzv. bezdlužnost. Rozumím tomu tak, že není možné prodat byt někomu, kdo městské části dluží. V této souvislosti správní firma začala budoucím kupuijícím „vyjíždět“ tzv. bezdlužnst, u všech je dluh na nájemném nula, ovšem u nedopaltů z vyúčtování služeb, které byly v uplynulých letech uhrazeny pozdě, „vyjíždí“ ke dni, kdy o to nájemník požádá – dluh. Stává se tedy, že někteří ze zájemmců mají najednou dluh u městské části někdy i desetitisícový. Najednou správcovská firma dělá to, co nikdy nedělala, účtuje penále za pozdní uhrazení nedoplatku z vyúčtování služeb. Rovněž je s podivem, jak k těmto částkám správcovská firma dochází, u nás je již cca od roku 2000 pátá firma. Rozepsala jsem se poněkud obšírně, ale zajímalo by mě, po jaké době je toto promlčeno, protože někteří z nájemníků to mají počítáno např. od roku 2003 Děkuji