klíče
Prosím, ráda bych se zeptala, zda se dá něco dělat s nastalou situací – v sušárně suší pět lidí, klíče mají ovšem jen tři rodiny. Jsem jednou z těch, která chce v sušárně sušit, ale ti, jenž v sušárně suší jsou proti tomu, aby mi byly vlastní klíče vydány. Přístup do sušárny mi neznemožňují, jen nesouhlasí s tím, abych klíče měla vlastní. Bohužel je to skupinka důchodců, která jako jediná chodí na schůze, tudíž nehrozí, abychom si nějakou změnu tímto směrem odsouhlasili. Je toto v zákoně nějak dáno, není možno se na něco odvolat? Ze současného stavu jsme momentáně vedle, nečekala jsem, že by se mohla zvednout taková vlna odporu. V domě nemáme žádné problémy, není důvod si myslet, že bychom se narozdíl od jiných obyvatel chovali nepřizpůsobivě. (Jen mi neraďte, že si mám necht klíče sama udělat – v jedné z diskusí mezi čtyřma očima mi předsedkyně řekla, ať si klíče nechám udělat na vlastní náklady, což jsem udělala a po nějaké době to popřela, tudíž jsme byli ostatními obviněni z neoprávněné manipulace.)
My, jako výbor SVJ, jsme namontovali do sušáren nové zámky, dali vyrobit odpovídající počet klíčů a rozdali vlastníkům. Nemáme jediný problém, každý suší kdy chce, někdo nesuší vůbec, vždy se místo najde. Nevím co je na tom tak složitého to vyřešit.
To je super, o nic jiného než o obdobný přístup, jaký píšete vy, mi nejde. Navíc u nás je to z logické podstaty věci jednoduché jak facka – chtějí sušit čtyři rodiny, jsou zde dva prostory na sušení – sušárna a mandlovna, ve které se dá taky sušit. Mnohem složitější jsou situace v domech, kde je třeba rovnou 72 bytů a mají jen jeden prostor na sušení. Nikdo mi nevysvětlí, že jde jen o samovolně vytvořený problém a touhu vlastnit něco víc, než má soused…
slávko napsala jsi to hezky a souhlasím… je to jednoduché pro normální lidi ale né pro dementy co zde přispívají…
Neoprávněná manipulace, tak to je k smíchu. Pokud nemáte schválená nějaká spec. pravidla provozu sušárny, tak tři rodiny nemají privilegia mít klíč a omezovat přístup někomu dalšímu nebo mu bránit mít taky klíč. Musíte to překonat, sušte a nezabývejte se těmi nesmysly. Klíče si samozřejmě nechte udělat sama.
Bohužel mi všichni říkají, že jsem v právu, ale nikdo mi neřekne, o co se mohu v zákoně opřít. Jsem s vámi samozřejmě zajedno, jen už si po předchozích zkušenostech nechci bez vědomí všech tyto klíčky nechávat dělat.
V zákoně se můžete opřít o § 1175 NOZ: „Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.“ Jinými slovy, Vy máte právo tu místnost užívat, ale sousedky se proviňují tím, že Vám výkon vašich práv ztěžují.
Pokud nemáte ve stanovách k této otázce napsáno něco jiného co by toto právo hatilo, potom si klíče pořiďte a místnost v souladu s § 1175 užívejte.
ivanq
- Vyjděte z obsahu prohlášení vlastníka budovy. Je tam něco uvedeno o režimu užívání sušárny? Je tam n2co uvedeno o tom kolik je klíčů a kdo je má v držení?
- Pak si přečtěte stanovy. Je tam něco uvedeno o režimu užívání sušárny? Je tam něco uvedeno o tom kolik je klíčů a kdo je má v držení?
Pokud odpovědi na všechny dotazy jsou NE, pak můžete sušárnu užívat libovolně a bez omezení, i s vlastním klíčem. Pouze nesmíte vyloučit ostatní vlastníky z konsumace stejného práva. Jestliže někteří vlastníci jednotek mají v držení klíč od sušárny, můžete jej samozřejmě mít i Vy, a to bez jakéhokoliv dotazování zda jej smíte či nesmíte mít.
Prakticky ovšem nelze zařídit dlouhodobý bezkonfliktní provoz jinak, než za pomocí jednoduchého plánování použití sušárny. V některých domech je to řešeno tak, že je pouze jediný klíč, který si vlastníci předávají po vzájemné domluvě. V některých domech mají k tomu účelu sešitek s kalendářem, do kterého se zapisují zájemci o sušárnu, aby si každý mohl naplánovat její použití v době, kdy je volná.
Není to žádný nepřekonatelný problém. Navrhněte řešení a
požádejte o zařazení hlasování o návrhu na nejbližší jednání
shromáždění. Pak nám dejte vědět ja to dopadlo.
------------------------------------------------------------------------------
Řešil jsem jako mediátor obdobný případ: dva nejstarší vlastníci – pamětníci měli klíče a volný přístup kdykoliv se jim zlíbilo, jiným bylo toto právo upíráno. Navrhl jsem utlačovaným jednoduchý postup: chodit si pro klíč kdykoliv budou potřebovat, v nevhodnou denní a noční dobu, a zvonit a bouchat na dveře a prozvánět telefonem dostatečně vytrvale. Po třech týdnech diktatura samozvaných klíčníků skončila a dohodla se rozumná pravidla.
lake
U nás v domě je 71 jednotek, dvě sušárny a žádný sešítek a jiné hlouposti nemusíme řešit. Sušárny jsou dvě a fungují naprosto bez problémů. Tam kde v sušárně suší 3 lidi a 4 chce taky, tak v čem spotřujete problém. Paní nic takového jako předkládání shormáždění nedělelejte, to byste v sušárně sušila třeba za rok nebo možná vůbec. Nechte se udělat klíč, nedělejte z toho vědu a sušte. Sušárna je společnou části domu, žádné 3 rodiny nemají právo vás omezovat. Máte nárok sušárnu používat. Sušárna nemůže být vyhrazená pro sušení nějakých 3 rodin. Ostatní budou sušit kde, pod mostem, tam neprší. Dnes si někteří agrasivní hlupáci siopravňují omezovat ostatní v domě v čemkoliv, co jim prolítne hlavou, protože je taková doba.
takže se mohou dohodnout. Jsou to dva dny v měsíci na každého. Klíč bych si udělal, ale na shromáždění bych dodatečně rozvrh řešil řešil.
Jak jsem již psala – klíč jsme si nechali po dohodě s předsedkyní udělat a nějakou dobu jej používali. Teď ale vše popřela (bohužel u domluvy nikdo nebyl, což byla chyba) a před ostatními rozhlašuje, že jsme si klíče nechali neoprávněně udělat. Okamžitě nechala zámek vyměnit. To je taky jeden z momentů, který doma řešíme, jestli toto může o vlastní vůli udělat. Kdybychom byli v tomto ohledu zatvrzelí a klíče si nechali pokaždé udělat, tak by měnila další a další vložky do dveří a my jako vlastníci jednotek bychom tuto její hru financovali…?
O co se chcete opírat? Pokud je sušárna společná část domu, tak na ní máte podíl a ten podíl máte na vlastnickém listu. Dále máte Prohlášení vlastníka, tak si to Prohlášení přečtěte. Tam jsou popsané společné části domu, měla by tam tedy být i sušárna. Co ještě potřebujete?
K zákonu (pokud se řídíte starým): ZoVB : § 2 odst. g) , § 4 odst. 2 c)
Poslední komentáře