Jak dostat z SVJ stavební dokumentaci?
SVJ (= předseda) se mnou nekomunikuje.
Potřebuji stavební dokumentaci. Jak správně napsat výzvu?
Smí se napsat lhůta 7 dnů? Aby pak nebylo argumentováno “šik. vyj. p.)…
Jde o starý činžák, potřebuji dostat dokumentaci K komínům, pokud vůbec nějaká existuje, ohledem na můj byt, a také s ohledem na zjištění, zdali vůbec něco má:
https://www.relia.cz/…z-400–000-kc
Děkuji za názory.
Stavební dokumentace je uložena na stavebním úřadě, máte právo nahlížet, ofotografovat, nechat si naskenovat. Co vám brání k návštěvě SÚ ???
- Ok (bez ověření): „Jak dostat z SVJ stavební dokumentaci? … s ohledem na zjištění, zdali vůbec něco má …“
Pane Ok, Vy neznáte občanský zákoník. Podle 2012/89/§1179 platí, že [u osoby odpovědné za správu domu] může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie.
Běžte tedy nahlížet do dokladů. Jestliže však SVJ nemá ve svém držení stavební dokumentaci či pasport stavby, pak ze SVJ – pochopitelně – nic nedostanete. Stavební úřad by měl stavební dokumentaci mít založenou (nejspíše je v neaktuálním „kolaudačním“ stavu). K tomu podotýkám:
- Neexistuje důvod, proč by SVJ mělo uchovávat ověřenou stavební dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. Tuto povinnost máte vy, vlastníci jednotek.
- Neexistuje důvod, proč by SVJ mělo aktualizovat stavební dokumentaci podle skutečného stavu stavby. Tuto povinnost máte vy, vlastníci jednotek.
- Neexistuje povinnost SVJ nechat vypracovat alespoň zjednodušenou stavební dokumentaci (pasport stavby) v případě, že stavební dokumentace se nedochovala. Tuto povinnost máte vy, vlastníci jednotek.
- Jestliže některý vlastník jednotky porušil stavební předpisy a provedl změnu stavby „načerno“, pak tím možná porušil zákon. Nic Vám nebrání oznámit tuto skutečnost Stavebnímu úřadu. Úřad už bude vědět co má dělat. Jste-li nečinný, pak se nedivte, že sousedi Vám ničí dům.
Justitianus
Justitianus napsal:
Neexistuje důvod, proč by SVJ mělo uchovávat ověřenou stavební
dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných
povolení. Tuto povinnost máte vy, vlastníci jednotek.
Podle § 125 „starého“ stavebního zákona platilo (zjednodušeně):
„Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby
ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle
vydaných povolení. Za vlastníka stavby se považuje společenství
vlastníků jednotek“
„Nový“ stavební zákon v § 167 a 245 povinnost uchovávat
dokumentaci skutečného provedení stavby ukládá vlastníkovi stavby.
Nepochybuji o tom, pokud by došlo ke sporu, že stavební úřad a případně
odvolací orgán i soud by dovodil, že za vlastníka stavby se v této
souvislosti považuje opět SVJ.
- „Nepochybuji o tom, pokud by došlo ke sporu, že stavební úřad a případně odvolací orgán i soud by dovodil, že za vlastníka stavby se v této souvislosti považuje opět SVJ.“
To jsou žvásty, Zdenku. SVJ není vlastníkem stavby. To neokecáte. To, co tvrdíte, by muselo být obsaženo v některém celostátně účinném právním předpisu. Vy ale nejste schopen žádný takový předpis citovat.
Existuje konstantní judikatura o tom, že SVJ je osoba s omezenou svéprávností (právní způsobilostí). SVJ je způsobilé vykonávat pouze ty činnosti, které má zákonem stanovené. Nic jiného není SVJ ani oprávněno, ani povinno činit.
Protože tomu nerozumíte, přečtěte si např. slavné judikáty Vrchního soudu v Praze 6 Cmo 86/2020–167 a Nejvyššího soudu 26 Cdo 854/2022 o zákazu Airbnb ve stanovách.
Justitianus
Nevěřím tomu, že předseda má doma běžně stavební dokumentaci, s tím ho otravovat nemusíte. Zkuste poptat správce Vašeho SVJ, tam by mohla být k nahlédnutí…
Správce – účetní? Ta je podobně dutá jako předsedkyně, nemá…
Ale to město a SÚ bude asi řešením…
Tímto měním dotaz na to, jak donutit SVJ k činnosti tedy aby udržovalo seznam změn = kde jaký vlastník jednotky si dělá libovolné zásahy a pak trpí dům… (Změny v místnostech, vyplavení když si někdo udělal z obýváku koupelnu apod., to se týká i paneláku i činžáků)…
Předseda by měl mít asi povinnost ty změny nějakým způsobem uchovávat, vyžadovat k nim dokumentaci byť i jenom laické nákresy, atd…
Vyřeším to v několika domech, většinou je jim to úplně jedno nechtějí se tím vůbec zabývat,
Práva a povinnosti vlastníka jednotky
§ 1175
(1) Vlastník jednotky má právo …, nesmí však … .
(2) Vlastník jednotky spravuje svůj byt, jak to vyžaduje … .
§ 1182
(1) Vlastník předem oznámí stavební úpravu osobě odpovědné za správu
(2) Pokud upravuje stavebně byt, umožní …na základě …výzvy ověření,
§ 1183
(1) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co … .
(2) Při poškození jednotky dle odst. 1, nahradí … .
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
NV 366/2013 Sb.,
Činnosti týkající se správy domu a pozemku
§ 7
Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí zejména
a)
b)
c)
- uplatnění práva vstupu do bytu v případě, že vlastník upravuje stavebně svůj byt, vč. možnosti požadovat …předložení stavební dokumentace,
- – – – – – – – – –
Problém je vymahatelnost. Častá rada zde je (nikoli „odvolejte kněze“ jako Mirek Hoffmann) odvolejte výbor / předsedu. To je problém všech rad a názorů zde vč. odvolávek na paragrafy zákonů a vyhlášek
Zřejmě jde o dům z privatizace bytového fondu buď městských částí nebo přímo města. Myslíte, že město předalo zástupcům SVJ dokumentaci z 50. let ? Spíš ji zkuste hledat v archivu města.
Kromě toho, měla by být bezpochyby provedena revize za dobu existence SVJ. Nebudu hledat Zákon nebo Vyhlášku, popisující povinnost revizí komínů v SVJ. Možná to je Energetický zákon a související Vyhlášky.
Zkuste pátrat i jinde, než vámi uváděný odkaz. Už vidím jak OPBH aktualizuje dokumentaci tisíců domů a všech komínů, zvlášť když jim dokumentace (údajně nebo skutečně) uplavala při různých povodních.
- – – – – – –
ceskykutil.cz/clanek-394372-vlastnici-nemovitosti-pozor-poridte-si-stavebni-dokumentaci-o-aktualnim-stavu-nemovitosti
Stavbou se v tomto zákoně rozumí
Změnou dokončené stavby se v tomto zákoně rozumí:
Co to znamená?
1. Tento zákon stanoví, že …
V případě, kdy se dokumentace z různých důvodů nedochovala, nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena, nebo povolení podle právních předpisů platných při provedení stavby nevyžadovala, je vlastník stavby povinen pořídit pasport stavby.
2. Nejsou-li zachovány doklady,
3. Vlastníkovi stavby může stavební úřad nařídit,
Pasport stavby je …
A proč pasport stavby a stavební dokumentace?
Stavební dokumentace nebo pasport je potřeba, pokud …
Zdroj informací: zakonyprolidi.cz, homeincube.cz, kurzy.cz, bydletsnadno.cz
- – – – – – – – – – –
A zjistěte zda se to vztahuje na vás.
- Jste např. vlastník stavby ?
- Každý zákon obsahuje část „Použité pojmy“. Viz Legislativní pravidla vlády
https://vlada.gov.cz/…vlady-91209/
Čl. 40
Terminologie v právním předpisu
(1) Právní předpis musí být terminologicky jednotný. Zároveň je třeba dbát na soulad s terminologií v navazujících a souvisejících právních předpisech
Poslední komentáře