„SVJ 18 bytů, původně každý byt ohřev… vody plynovou karmou, napojenou na komíny z betonových bloků. Ty má už jen 7 bytů, ostatní (t.j. 11) si pořídili elektr. boilery. Ze 7 bytů si 3 nechaly svůj komínový průduch vyvložkovat na vlastní náklady… . Zbylé 4 byty nemají průduch vyvložkovaný“.

• – – – – – – – – –

Průduchy nejsou společné, ale slouží vždy jen pro 1 byt po celé výšce komínu, tj. od dvířek ve sklepě až po nadstřešní část.

Otázky:

1/ kdo zodpovídá za používání nevyvložkovaného komínového průduchu – vlastník bytu či SVJ ?

2/ patří komíny (součástí nenosných zdí domu) SVJ nebo uživateli bytů ? Ve stanovách nemáme…, že komíny patří do společného majetku, pokud ano, komu patří jednotlivé komínové průduchy na odtah spalin?

Děkuji za odpověď na názor, nejlépe na e-mail:

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Vzhledem k tomu, že komín může mít (údajně) i více než 1 průduch, tak máte 18 (nebo méně) komínů. Protože necitujete z Prohlášení vlastníka (které by měl ve vlastním zájmu mít každý člen SVJ), není jasné zda komíny jsou společná část domu nebo součást bytu (třeba i ve výlučném užívání viz NOZ § 1175 a § 1180 a NV 366/2013 § 5).

Na Prohlášení odkazuje v tomto vláknu také Justitianus

Na okraj:

• Píšete, „komíny jsou z betonových bloků“; pokud vím, tek komíny mohou i z jiného materiálu a tedy vhodné pro různé typy spotřebičů.
• Otázka vlastnictví má také vliv na úhradu povinného čištění, revizí a údržby

Zkuste hledat zde v diskusi, např. (citace z nejnovějších)

Protože jsou na zdejším webu odkazy přímo na webovou adresu blokovány, byl můj předchozí příspěvek označen jako Potential spam

Nyní tedy pouze cituji z odkazů

1. Revize spalinové cesty 1

Vložil Justitianus, 15. Červenec 2021 – 13:50

Uveďte (citujte) co je o komínových tělesech… v Prohlášení vlastníka.

Zejména bychom ocenili informaci zda je komínové těleso

• společnou částí,
• nebo je společná vlastníkům jen některých jednotek.
• zda se jedná o společnou část vyhrazenou k výlučném užívání vlastníka jednotky (§ 1166 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.).

1. Oprava komínu 1

Vložil Justitianus, 24. Červenec 2024 – 12:15

Nařízení vlády 366/2013 stanoví cituji: Společnými částmi domu (…) jsou zejména (…) komíny …vč. … mimo dodatečně instalovaných komínových vložek

• pořízených se souhlasem osoby odpovědné za správu domu… ,