• „Vlastník, který přiznává daň z nájmu podává DP obvykle do 30.4., táž lhůta, dokdy dostane vyúčtování.“

Zjevně vám ušlo, že náklady na poskytované služby nejsou nákladem na dosažení, zajištění a udržení příjmů. Jinak řečeno: tyto platby nejsou u pronajímatele daňově účinné a neovlivňují výši daně z příjmu z nájmu. Je tedy úplně jedno kdy dostanete vyúčtování služeb.

• „Kde je povinnost SVJ předat vyúčtování DZ …“

Daňovým nákladem pronajímatele jsou vždy veškeré uhrazené příspěvky na správu domu a pozemku, takže žádné jejich vyúčtování není pro účely daně z příjmu potřebné. Shromáždění samozřejmě může rozhodnout, aby SVJ zpracovalo a doručilo každoročně vyúčtování nákladů správy. Jste však pouhý spoluvlastník, takže nečekejte nějaké extra vyúčtování pouze pro Vás.

• „… kde povinnost SVJ rozlišit náklad na technické zhodnocení a běžný náklad …“

To Vás bude zajímat, máte-li jednotku zařazenu v majetku účetní jednotky. Náklad vynaložený právnickou osobou SVJ na technické zhodnocení vašeho majetku nevchází do Vašeho účetnictví přímo, ale prostřednictvím odpisů. Nezbývá než zjistit si které náklady byly vynaloženy na technické zhodnocení a podle toho pak tyto alikvotní částky správně zaúčtovat. SVJ není povinno toto rozlišovat. Ovšem Vy máte právo nahlížet do smluv, účetních knih a dokladů SVJ a pořizovat si z nich kopie. Z těchto dokladů si pak určíte rozsah technického zhodnocení a vynaloženou částku, která připadá na Vaši jednotku.

Justitianus