• vladimir1: „V tom urceni (Prohlaseni vlastnika) je parkovaci stani urceno jako plocha spolecna dvoum jednotkam (50 a 68).“

Je to tedy prostor od podlahy po strop, který zahrnuje dvě parkovací stání, a je společný jen vlastníkům dvou jednotek, č. 50 a č. 68.

Podle § 4/2 platí, že prohlášení musí obsahovat (…) c) určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek, d) stanovení spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech budovy (§ 8 odst. 2).

Je to tedy jasné. Podíly vás dvou na vaší společné části mají být obsaženy v prohlášení. Proto jsem Vás od počátku žádal, abyste ocitoval příslušnou část z obsahu prohlášení. Bez toho se dál nepohneme. Na nesmysly schválené v SVJ můžete zapomenout.

Podle § 15/1 ZoVB platí, že vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).

Z uvedeného plyne, že pokud prohlášení mlčí o podílech vás dvou na prostoru parkovacích stání, pak prohlášení je vadné. A každý z vás dvou spoluvlastníků přispívá podle svého spoluvlastnického podílu. Mohla by jistě existovat dohoda, která určuje jinak (např. taková, že oba spoluvlastníci přispívají stejně). Ale touto dohodou by mohlo být jedině samotné prohlášení vlastníka budovy! Žádná jiná dohoda [1] nepřichází v oblasti bytového spoluvlastnictví v úvahu.

Justitianus

Poznámka 1: Míním samozřejmě dohodu účinnou vůči všem, erga omnes.