JaVa napsal jste:

„můžete změnit PV a následně, dle toho změnit i výměru jednotlivých kójí,které budou mít vlastníci, stále pouze ve svém výlučném užívání.“

Podle ustanovení § 5 odst. 1 písm. i) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., lze jako byt nebo nebytový prostor (nebo jejich součást) vymezit i půdy, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje a místnosti nacházející se ve společných částech domu,

㤠5
(1) Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst. 2 občanského zákoníku, jsou zejména
i)půdy, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje a místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako byt nebo součást bytu,“

Tzn., že je možné i řešení, že sklepní kóje budou vymezeny jako byt nebo součást bytu a tak budou započítány do podlahové plochy bytu a spoluvlastnických podílů vlastníků a každý vlastník tak bude řešit běžnou údržbu na své náklady.