Toto ustanovení nového občanského zákoníku dopadá na spoluvlastníky jednotky pouze jedná-li se o SVJ(2012) podle NOZ.

Jde-li o SVJ(2000), pak spoluvlastníci jednotky nemají takovou zákonnou povinnost. Nic vám samozřejmě nebrání přidat si takovou povinnost do stanov. SVJ je autonomní subjekt. I když spoluvlastníci jsou nekontaktní, nevadí. Nová povinnost ve stanovách na ně bude dopadat od okamžiku, kdy se o novém znění stanov vlastník dozvěděl, nebo mohl dozvědět (§ 259, § 570 NOZ).

V tomto případě si ve stanovách určíte také jak se SVJ zachová v případě, že spoluvlastníci jednotky svou povinnost nesplní. Může být, že budete písemnosti posílat z opatrnosti oběma spoluvlastníkům, ovšem zvýšené náklady s tím spojené předepíšete vlastníkovi jednotky k úhradě.

Bohužel NOZ je paskvil, stejně jako ZoVB, a tyto záležitosti nejsou od roku 1994 právně vyřešeny. Snad teprve judikatura jednou (doufejme) vnese do celé záležitosti jasno. Počkejte si asi tak patnáct roků …

lake