V prohlášení vlastníka (24.1.1995) máme uvedeny balkóny jako příslušenství jednotek s tím, že plocha balkónu je současně započítána do plochy bytu. Nyní přišel výbor SVJ s informací, že podle NOZ a NV č.366/2013 Sb. jsou to vady PV, které je nutné odstranit, což odhlasovali na shromáždění SVJ. A dále s tím, že Katastrální úřad vyžaduje pouze seznam VJ s rodným č. a č. občanského průkazu a u zatížených jednotek souhlase osoby oprávněné z věcného práva. Právník KÚ mi sdělil, že obě vady jsou obvyklou chybou při převodu z družstev a že nemohu být vlastníkem balkónu, neboť to odporuje NOZ. Nicméně uvedl, že pro vklad změny PV do KN je vyžadován souhlas všech, nebo nahrazení souhlasu VJ rozhodnutím soudu, což v tomto případě považuje spíše za formalitu. Jiný právník mě upozornil, že rozhodování soudů v podobných případech je nejednoznačné a spíše v můj neprospěch.

Jsou zmíněné skutečnosti vadami PV, které musí být odstraněny i po 19 letech? Lze tímto odstraněním spláchnout majetek VJ i proti jeho vůli? Vztahuje se vůbec Prohlášení dle NOZ na Prohlášení vlastníka, když kromě názvu se liší i v povinných údajích, které musí obsahovat? Přestože jsem studoval podobné případy na tomto portálu a jsem přesvědčen o svém právu, jsem velmi pesimistický k možnostem jeho obrany. Může mi prosím někdo poradit, jak nejlépe postupovat? Děkuji.