Podle Vaší doplňující informace je garáž samostatnou jednotkou. V domě je tedy 18 jednotek. Na správu domu přispíváte podle spoluvlastnických podílů (§ 15 odst. 1 ZoVB), pokud jste neuzavřeli dohodu o jiném způsobu přispívání. Na způsobu přispívání nic nemění skutečnost, že ZoVB byl zrušen. Smluvní a vlastnické vztahy vzniklé za účinnosti předchozí právní úpravy platí dál (§ 3028 NOZ).

Toto vše je Vám známo již od okamžiku, kdy jste si jednotku pořídil do vlastnictví. Cena jednotky „garáž“ tomu jistě odpovídala. Máte dvě možnosti:

• Pokud s platbami nesouhlasíte, prodejte garáž! Nikdo Vás nemůže nutit, abyste setrvával ve spoluvlastnickém vztahu, který je Vám na obtíž. Zbavíte se okamžitě povinnosti přispívat na správu domu a ještě získáte peníze do rodinného rozpočtu.
• Pokuste se přesvědčit všechny vlastníky jednotek, aby část nákladů nesli za Vás. Je k tomu nutné buď dosáhnout dohody všech (§ 15 odst. 1 ZoVB), nebo změnit Prohlášení (§ 1166 NOZ).

Pokud snad jste SVJ(2012), na tento případ nelze použít ustanovení § 1180 NOZ přímo. K uplatnění § 1180 je nutné, aby užívání společných částí bylo rozděleno již v Prohlášení (§ 1166 NOZ). Teprve pak lze stanovit příspěvky odlišně. Jde to i bez změny Prohlášení, ovšem opět jedině dohodou – se souhlasem všech, kterých se změna týká.

lake