K Vaší první otázce:

Píšete, že předchozí vlastník docílil toho, že mu byl doručen předpis záloh nižší, než by odpovídalo jeho spoluvlastnickému podílu. Možná je předseda SVJ jeho dobrý kamarád, kdo ví …

Zda má dluh na předepsaných zálohách by Vám mělo sdělit SVJ. To zná předpis záloh, který tomuto vlastníkovi předalo a zná i jeho skutečné platby. Porovnáním se zjistí, zda uhradil vše co měl.

• Pokud šlo o krátkodobé či dlouhodobé zálohy, na činnosti (opravy, dodávky, služby), které se uskutečnily v době, kdy byl vlastníkem, pak nemá žádný smysl babrat se v zálohách po skončení účetního období: už jsem napsal, že po ukončení roku se zálohy zúčtují proti skutečným nákladům, přeplatek se vrací a nedoplatek se na dlužníkovi vymáhá jako příspěvek na správu domu (§ 15 odst. 1 ZoVB). Vymáhá se samozřejmě i na osobě, která v době vyúčtování už není vlastníkem jednotky.

Z toho hlediska je úplně jedno, jaké zálohy platil či neplatil. Přispívat na správu domu jsou povinni všichni podle spoluvlastnických podílů, ať před tím platili zálohy zvýšené, snížené či vůbec žádné.

• Podstatně komplikovanější je případ, že šlo o dlouhodobé zálohy na náklady, které bude nutné vynaložit teprve v příštích měsících a následujících letech. SVJ předepsalo na tento účel nižší zálohy neoprávněně, pokud neexistuje dohoda všech o přispívání jinak nežli podle spoluvlastnických podílů (§ 15 odst. 1 ZoVB). Chyba je na straně SVJ. Bývalý vlastník zřejmě poctivě uhradil co měl uvedeno v předpisu záloh. Nelze na něm tedy nic vymáhat dodatečně.

V tomto případě to odnese SVJ (které bez důvodu předepsalo snížené zálohy) a tedy všichni vlastníci jednotek, kteří platili nepřiměřeně vyšší zálohy a svou lhostejností umožnili, aby SVJ takto podivně hospodařilo.
---------------------------------------------------------------------------------

Připomínám, že ZoVB je paskvil, který osvobozuje členy výborů od jakékoliv odpovědnosti za škodu způsobenou při výkonu funkce:

1. i kdyby výbor podepsal milionovou smlouvu předraženou na 200%;
2. i kdyby od kamarádů pana předsedy nebyla na zálohách vybírána po celé roky ani koruna;
3. i kdyby výbor znemožnil vymáhání stotisícového dluhu vlastníka tím, že nechal uplynout promlčecí dobu.

Ve všech těchto případech odpovídá za škodu SVJ – právnická osoba. Nikoliv výbor. Takže to všechno nakonec uhradíte vy, současní vlastníci jednotek. Kdo se nestará o hospodaření SVJ, nestará se o svá práva – a taky o ně přichází.

lake