Odpověď přenechám Lakemu, na kterého jste se obrátili.

Mám jen poznámku ke spoluvlastnickému podílu, o kterém se zmiňujete, že by se měl upravit. Podle mého názoru balkon ani lodžie spoluvlastnický podíl na společných částech domu neovlivní, protože se nezapočítávají do podlahové plochy bytu.

Dle § 2 odst. i ZoVB se rozumí podlahovou plochou bytu nebo rozestavěného bytu podlahová plocha všech místností, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu nebo rozestavěného bytu.

Místností je prostorově uzavřená část stavebního díla, vymezená podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu a pevnými stěnami (definice uvedena v prováděcí vyhlášce ke stavebnímu zákonu, tj. vyhlášce č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby). ZoVB, občanský zákoník ani stavební zákon definici „místnosti“ neuvádí.

Předpokládám, že Vaše stávající zavěšené balkony ani plánované předsazené betonové lodžie nebudou naplňovat výše uvedenou definici místnosti. V takovém případě se nezahrnují do podlahové plochy bytu viz. § 2 odst. i a neovlivňují výpočet spoluvlastnického podílu dle § 8 odst. 2 „(2) Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě.“