Pane Strebere, prohlášení vlastníka povinně obsahuje určení všech balkonů – buď je balkon podle prohlášení společný, nebo je podle prohlášení ve vlastnictví vlastníka konkrétní jendotky.

Mám dojem, že rozsudek NSS 4 As 44/2012 (http://kraken.slv.cz/4As44/2012) se týkal případu, kdy Prohlášení bylo – jako obvykle – vadné: neobsahovalo nic o balkonech, které nebyly přístupné ze společných prostor. V takovém případě je sázka do loterie jak soud rozhodne.

Argumentace NSS, který se odvolal na usnesení Ústavního soudu III. ÚS 23/04, je ovšemže vadná. Psal jsem o tom zde: http://www.portalsvj.cz/…4+As+44/2012.

Pro Vás mám tuto radu: Nahlédněte do Prohlášení vlastníka a přečtěte si co je tam uvedeno o terase. Pokud prohlášení určuje terasu za společnou část domu, pak to platí.

Pokud terasa je podle Prohlášení ve vlastnictví pana Vonáska, pak je to horší. Podle mých zkušeností 99,9 procenta Prohlášení vlastníka jsou vadná, protože pojem „balkon“ či „terasa“ zapomněl autor prohlášení definovat. Neví se tedy co všechno se ocitlo v majetku pana Vonáska.

Co je tedy terasa pana Vonáska? To nikdo neví. Je to snad pouze prázdný prostor? Nebo tento pojem zahrnuje kromě prázdna také nějaké stavební konstrukce? Pokud ano, které konkrétně? Co tedy vlastní pan Vonásek a co je společné?

Vidíte – netrvalo to ani dvě minuty a už jsme ve slepé uličce.

lake