Předpokládám, že garáž je společnou částí domu. Pozemek s parkovištěm je věcným příslušenstvím domu. O užívání společné věci rozhoduje její vlastník většinou, počítanou podle podílů.

Nejběžnější bývá rozhodování při shromáždění. Není vyloučeno rozhodovat písemně (per rollam). Je nezbytné, aby všichni spoluvlastníci dostali možnost se na rozhodování podílet.

Právo užívat společnou věc může konsumovat pouze spoluvlastník věci. Nikoliv nájemce některého bytu nebo nebytového prostoru. To se netýká chodeb, schodišť a dalších prostorů určených kolaudačním souhlasem Stavebního úřadu jako přístupové prostory k bytu a únikové cesty.

Pokud by mělo být upraveno užívání garáže či pozemku cizí osobou, musela by k tomu být uzavřena smlouva např. podle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, nebo jiný vhodný smluvní typ. Stranou smlouvy by byli buď všichni spoluvlastníci prostoru či pozemku, nebo SVJ. Je vyloučeno, aby takovou smlouvu uzavřel jediný vlastník jednotky, nemá-li na společných částech většinový podíl.

lake