Jakou částku představuje neuhrazení měsíční zálohy na vodu jedním vlastníkem jednotky? Jde o 1000 Kč? To si opravdu neumíte vyřešit? Jak tedy hospodaříte? Zpravidla se skládají také zálohy na správu domu a SVJ tedy nebývá zcela bez prostředků.

Nástroj jak těmto situacím předcházet samozřejmě existuje. Nazývá se půjčka či úvěr. SVJ si prostě půjčí potřebnou částku k překlenutí své finanční nedostatečnosti. Půjčit si je možné například od banky, nebo od vlastníků jednotek. Jsou to přece vlastníci, komu jde o to, aby dům nebyl odpojen.

Pro věc je rozhodující, zda v SVJ je uvedena ve stanovách povinnost hradit zálohy na službu „dodávka vody a odvádění odpadních vod“.

• Pokud nikoliv, nelze úhrady záloh od vlastníků jednotek vymáhat.
• Pokud ano, je možno vymáhat kromě plnění povinnosti skládat zálohy také zaviněnou škodu, vzniklou v příčinné souvislosti s nesplněním této povinnosti.

Škodou bude zvýšený náklad na bankovní poplatky a nutný úrok z bankovní půjčky. K tomu bude možné požadovat uhradit další náklady SVJ spojené s vymáháním.

Mimochodem, penále (pokutu) lze uplatnit pouze v případech, kdy tak stanoví buď zákon, nebo písemná dohoda účastníků. Zákonný poplatek z prodlení bude možno účtovat od 1. ledna 2014 (zákon č. 67/2013 Sb.), jestliže byla ujednána nebo společenstvím stanovena záloha za poskytovanou službu.

lake