Zvýšení měsíčních záloh na služby a příspěvku do fondu oprav
Dobrý den, jsem předseda domu a podle vyúčtování je zapotřebí zvýšit zálohy na společnou elektřinu. Protože je náš dům ve velmi špatném stavu, chtělo by zvýšit i příspěvky do tzv. fondu oprav. Někteří vlastníci však se zvýšením stále nesouhlasí, protože mi tvrdí, že jak zvýšení záloh, tak i příspěvků do fondu oprav musí být nějak podložena (právně). Chtěla bych se zeptat, zda-li je to pravda. Děkuji Švecová
„…U společné elektřiny máte v ruce vyúčtování předchozího období…“
- Ipso facto, že máte „v ruce“ fakturu Vám tu část zálohy na tuto službu (elektřinu, která se platí až po konci zúčtovacího období) nepřinese.¨Ale je třeba s ní argumentovat na Shromáždění. Výběr záloh na služby je po zrušení vyhl.176/1993 nevymožitelný.
„…U střechy a jiných společných částí máte schválený dlouhodobý plán oprav a údržby…“
- neumím „věštit z koule“ takže se zeptám: máte nebo nemáte „dlouhodobý plán oprav a údržby“ v materializované podobě?
„…Výše záloh na správu musí být schválena…“
- …na základě prokazatelného „dlouhodobého plánu oprav a údržby“
- §15/2 uvádí cit. „…Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, …“ tj. nejprve je specifikujete (náklady) a pak se o nich usnesete. V případě, že nebude některý spoluvlastník tyto zálohy hradit, ve sporu prokazujete, že požadujete náklady 1. „předpokládané“ 2. „usnesené“
Neználek
Samozřejmě že je to pravda. Určitě i vám je jasné, že nemůžete libovolně vybírat jakékoliv částky bez důvodu. Jak prokážete vlastníkům oprávněnost výše záloh je celkem jasné:
- U společné elektřiny máte v ruce vyúčtování předchozího období; jedna dvanáctina je tedy měsíční zálohou na následující období.
- U střechy a jiných společných částí máte schválený dlouhodobý plán oprav a údržby vycházející z předpokládané životnosti jednotlivých částí domu. K tomu máte dlouhodobý finanční plán (reserve study). Z něj je zřejmé jaké částky bude v budoucnu nutné vydat a tím prokazujete nutnost průběžného vybírání příslušných záloh na opravy v následujících letech (§ 15 odst. 2 ZoVB).
- Skutečný stav střechy může na žádost SVJ posoudit odborník, který se vyjádří i ktomu, zda je nutno provést údržbu, nebo celkovu či dílčí opravu.
Výše záloh na správu musí být schválena shromážděním většinou přítomných podle § 15 odst. 2 ZoVB.
lake
Dobrý den, děkuji za odpověď, ale již v dotazu jsem uvedla, že podle vyúčtování. Vlastníci však tvrdí, že zvýšení měsíčních záloh a příspěvku na správu domu, musí být právně podloženo. Švecová
Dobrý den,na shromáždění SVJ se dá odsouhlasit cokoliv,nemělo to však být v rozporu se ZoVB. Proto jsem přesvědčen,že v daném případě není nutný právní podklad.Musíte pouze přesvědčit ostatní spoluvlastníky.Abyste uspěla připravte si zdůvodnění zvýšení jak Vám doporučuje p.Lake. Strýc
Nu, vždyť je to právně podloženo ustanovením § 15 ZoVB.
Buď se hradí příspěvek (k úhradě nákladu správy domu, který SVJ prokazatelně vynaložilo) nebo se hradí záloha (k úhradě nákladů, které bude nutné vynaložit v budoucnu).
Napsal jsem to snad nesrozumitelně?
Od 1.1.2014 bude povinností vlastníka hradit příspěvky. Zákonná povinnost k úhradě záloh již nebude existovat.
lake
Poslední komentáře