ZoK § 744
Podle § 744 ZoK (zákona o korporacích) jsou v nájemném bytovému družstvu obsaženy i „příspěvky na tvorbu dlouhodobého zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů“.
To je bez současné změny zákona o daních z příjmů k 1.1.2014 velký a neopodstatněný zásah do ekonomiky družstev.
V současné době se tvorba dlouhodobé zálohy na opravy a investice účtuje rozvahově, tj. nezdaňuje se.
Od 1.1.2014 by se podle § 744 mělo postupovat výsledkově, tj. příspěvky na tvorbu dlouhodobého zdroje by se zdaňovaly.
Je mi známo, že zákon č. 458/2011 Sb., o změně zákonů souvisejících se zřízením jednoho inkasního místa, zavádí do § 19/1/c zákona o daních z příjmů osvobození z nájemného z družstevních bytů. Ale tento zákon má nabýt účinnost až v roce 2015.
Pro rok 2014 by to znamenalo, že družstevníci poskytnou družstvu peníze na tvorbu dlouhodobého zdroje, ale tyto peníze budou v rámci nájemného zdaňovány.
V návrhu zákona o změně daňových zákonů v souvislosti s rekodifikací soukromého práva hmotného jsem nezaznamenal, že by se tento problém řešil.
Nebo něco přehlížím?
Hezký den!
Příspěvek a záloha jsou přece dvě zcela odlišné věci. Nevidím žádný rozdíl proti současnému stavu.
Fond oprav se vždy naplňoval z přijatého nájemného, které je daňově účinným příjmem BD. Nikdy tomu nebylo jinak. Pokud v přijatém nájemném jsou obsaženy všechny platby, pak právě snaha vyhnout se zdanění vždy byla jediným důvodem k vytváření rezervy (fondu oprav) u družstev.
Jiná věc je, že většina družstev ve snaze vyhynout se režimu účtování o rezervách snížila nájemné a zavedla pro své členy výběr záloh na údržbu a opravy bytového fondu (což není fond oprav). V tom případě jde o řešení daňově zcela shodné jako u SVJ: záloha je pro družstvo cizí zdroj a nezdaňuje se.
Problém může dnes nastat pouze u těch družstev, která mají v bytech jako nájemce také nečleny. Těm může BD účtovat pouze nájemné. Není ale oprávněno vybírat od nich navíc žádnou zálohu. V režimu ZOK to bude opět zcela totéž, ke změně nedochází.
lake
Poslední komentáře