Změna způsobu výpočtu záloh na správu domu

Dobrý den,

chtěl bych požádat o Váš názor k problému souvisejícímu se změnou způsobu výpočtu záloh na správu domu. V našich stanovách SV je uvedeno, že „Příspěvek do fondu oprav, rekonstrukce a modernizace domu se tvoří z jedné poloviny jednotným příspěvkem za každou jednotku v domě a z druhé poloviny jsou vypočteny z podílu podlahové plochy bytu s příslušenstvím na celkové ploše všech jednotek (3365,6 m2), pokud neurčí písemná dohoda všech vlastníků jinak.“.

Tento způsob výpočtu záloh je značně nevýhodný pro vlastníky malých bytových jednotek, kterých je ve společenství málo.

Z tohoto důvodu několik vlastníků navrhlo změnu stanov tak, aby zálohy byly placeny na základě velikosti vlastnického podílu.

V písemném hlasování o změně stanov je, ale uveden odkaz na skutečnost, že pokud nebudou souhlasit všichni vlastníci s navrhovanou změnou, tak nebude přijata.

Po prostudování ZoVB jsem zjistil, že podle § 11, odst. 4 o změně stanov rozhoduje 3/4 vlastnických podílů. Výjimky, kde je vyžadován souhlas všech jsou pouze § 11, odst. 5 a § 13, odst. 3.

Z výše uvedeného usuzuji, že ustanovení stanov, které jsem citoval v prvním odstavci je neplatné a toto ustanovení může být změněno hlasováním o změně stanov podle § 11, odst. 4.

Pokud by s touto změnou stanov v současném písemném hlasování souhlasilo více jak 3/4 vlastnických podílů, byla by platná, i když je tam tvrzeno, že s ní musí souhlasit všichni vlastníci?

Prosím o váš názor, radu.

Mockrát děkuji.