Změna užívání v rámci PV
Prosím o Vaše zkušenosti: po koupi bytu od jiného vlastníka v našem SVJ odstranil nový vlastník nad kouskem svého bytu střechu a udělal si tak z jedné komory terasu. Nákres a stavební dokumentaci dodal, proto neřešme technické věci … Protože se na to přišlo po určité době při pravidelné obhlídce komínů, vyvolalo se řízení u Stavebního odboru. Jde o to, že v rámci jeho PV (tedy bez změny spoluvlast. podílů ke společným prostor) se mění kus z bytu na nebyt a měl by dostat (asi) souhlas ostatních vlastníků – a nyní:
- uplatňuje se na tuto věc 100% souhlas všech vlastníků? Pokud ano, co dělat v případě, že někteří vlastníci („prý z výchovných důvodů“) mu tento souhlas neudělí.
Děkuji za Vaše názory Julie
Co je "jeho PV"? Čeho "kus" se mění z bytu na nebyt? Kus místnosti? Dotaz je nesrozumitelný.
Jde-li o změnu účelu užívání stavby (tedy změnu kolaudačního rozhodnutí), je vždy nutný souhlas všech. Rovněž k ohlášení stavby nebo k žádosti o stavební povolení musí být doloženo právo stavebníka provést stavbu (smlouva s vlastníky).
Není-li souhlas, jde o černou stavbu. Stavebník dostane pokutu a uvede stavbu do původního stavu.
lake
na PV má 70m2 byt. Ale odstraněním střechy změnil původní komoru(4m2) na terasu, tím z celkové rozhlohy bytu 70m2 mu ubyly 4m2. SÚ mu doporučil 2 podpisy členů výboru, že s tím souhlasí. Na základě souhlasů členů výboru chce SÚ tuto změnu legalizovat. Většina vlastníků s tím souhlasí, jen asi dva ne.
Otázka zní: změnil se na LV k jeho jednotce vlastnický podíl? Předpokládám, že ne a proto SÚ tuto záležitost řeší pouze jako oznámení a postačí mu 2 podpisy členů výboru. Jakmile si je vlastník sežene, SÚ zanese změnu do jejich dokumentace.
Komora byla místností a počítala se do plochy bytové jednotky jako příslušenství. Nyní (je-li z komory terasa), nejde už o místnost. Plocha bytu se zmenšila. Jde tedy o změnu všech spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Je nutný souhlas všech, kterých se to týká, jinak nebude vloženo do katastru.
Stavební úřad je povinen postupovat podle Stavebního zákona. K ohlášení stavby (i dodatečnému) je stavebník povinen doložit, že existuje jeho právo založené smlouvou provést stavbu. Nezapomeňme, že zasáhl do střechy, která je společnou částí domu. Toto právo lze prokázat pouze souhlasem všech vlastníků. Nikoliv podpisem členů výboru. SVJ není vlastníkem společných částí domu.
Není-li souhlas všech, je stavebník povinen uvést stavbu do původního stavu. Pokud jej k tomu nevyzvou ani vlastníci jednotek, ani stavební úřad, nejspíše neudělá nic.
lake
Poslední komentáře