Zdanění příjmů z pronájmu
Dobrý den, máme v domě nebytový prostor (dále jen „NP“), který si koupili někteří členové SVJ -vlastníci bytů, fyzické osoby. Ti majitelé NP tento prostor společně pronajímají, aniž by oficiálně vytvořili nějaké sdružení nebo jinou právnickou osobu. Pronajímatelem v nájemní smlouvě jsou napsáni jmenovití vlastníci,zastoupení výborem SVJ na základě plné moci. Podepsán výbor SVJ, má plnou moc jednat a uzavírat smlouvy za vlastníky NP. Aby se ušetřilo za poplatky a snížily se náklady na administrativu, nebyl založen žádný nový bankovní účet a peníze z nájmu NP si pronajímatelé nechávají posílat na účet SVJ. Ostatní členové SVJ s tím nemají problémy a úroky jsou v řádu haléřů. Předmětné nájmy z NP se účtují v podvojném účetnictví SVJ rozvahově na zvláštním analytickém účtu. Na konci roku se celková částka za nájem sečte a po odečtení souvisejících výdajů se jednotlivé finanční podíly vlastníků NP posílají na jejich soukromý účet. Vlastníci NP si hrubý příjem zdaňují sami. A zde se nemůžeme shodnout: mají tito vlastníci NP zdaňovat své příjmy jako „právnická osoba“ (tzn. podle smluvního předpisu nájmu, zdanit i nezaplacené pohledávky) nebo jako „fyzická osoba“ (tedy zdanit jenom příjmy, které přišly na účet SVJ a nezaplacené pohledávky tam nepočítat). Poradíte nám, jakým způsobem zdanit nájem? Děkuji předem. Jana Müllerová
Jsou to nepochybně spoluvlastníci nebytového prostoru, kdo v nájemní smlouvě vystupuje na straně pronajímatele.
Zdaňují tedy rozdíl mezi příjmy, které obdrželi v souladu s nájemní smlouvou, a vynaloženými náklady pronajímatele. Datum obdržení částek pronajímatelem je shodné s datem, kdy byly částky nájemného připsány na bankovní účet, uvedený v nájemní smlouvě.
lake
Příjmy z bytových jednotek a z pronájmů nebytových prostor se rozúčtují podle objektivního kritéria ( velikost spoluvlastnických podílů ).
Pro vlastníka jednotky je tento příjmem z pronájmu ve smyslu § 9 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů
V případě potřeby se též můžou vyčíslit i náklady.
Zdanění těchto příjmů je plně v odpovědnosti každého člena SVJ. Je jen na něm, jak příjmy zdaní nebo nezdaní, ovšem s důsledky případných sankcí ze strany finančního úřadu. Je také na něm, kde a jak si zjistí informace a komu bude věřit. Společenství vlastníků, potažmo výbor SVJ , splní svoji povinnost tím, že vydá členům společenství potvrzení o tom, jaká část příjmů z pronájmu připadá na jejich spoluvlastnický podíl. Toto oznámení je plně dostačující pro zahrnutí tohoto příjmu do daňového přiznání ( pokud je člen povinen takové přiznání podat ).
PS: Nízké příjmy ze samostatné činnosti a daň z příjmu
Pokud jsme registrovaní jako poplatníci daně z příjmů fyzických osob (ať už máme nebo nemáme aktivní živnostenské oprávnění), máme de facto povinnost podat daňové přiznání k dani z příjmu. Pokud jsme měli pouze nízké příjmy, tak můžeme pouze stručně sdělit finančnímu úřadu (stačí čestné prohlášení volným stylem na list papíru), že nám nevznikla povinnost k dani z příjmů za ten rok. Takto to můžeme udělat, pokud
- náš hrubý roční příjem (před odečtením výdajů) nepřesáhl 15.000 Kč, nebo
- jsme vedle samostatné činnosti také zaměstnaní, podepsali jsme u zaměstnavatele Prohlášení k dani, a náš příjem ze samostatné činnosti (před odečtením výdajů) nepřesáhl 6.000 Kč za rok
Poslední komentáře