Zateplení bytového domu - balkóny
Dobrý den,
řešil jste někdo zateplení bytového domu, kde balkóny jsou součástí bytu (dle Prohlášení vlastníka)? Jsme dům 18 bytů, 8 z nich má balkon. Opravy (výměna zábradlí, dlažby, atd.) si hradí každý majitel bytu s balkonem sám. Nicméně, zateplení je celková revitalizace domu, nejedná se o opravu. Mají si v tomto případě hradit zateplení balkónů sami majitelé (a jak je k tomu případně donutit, protože bez zateplení balkónu zateplit dům nejde) nebo to vzít jako komplet a zrealizovat zateplení v rámci SVJ včetně balkónů? Jde o cca 95.000,–, což je je pro majitele dost vysoká částka, stejně tak v součtu pro SVJ, proto je na schůzi na toto téma celkem boj.
Předem děkuji.
Balkon je pouze prázdný prostor, stejně jako místnost, terasa
i lodžie.
Byt podle zákona č. 72/1994 Sb. se skládá pouze z místností. Balkony
(prázdné prostory) tedy nejsou a nikdy nemohly být součástí bytů.
Máte vadné prohlášení.
Pokud by vlastník bytu měl vlastnit nějakou stavební konstrukci – dokonce nosnou část budovy – musely by v prohlášení být balkony výslovně vyjmenovány jako „společné části budovy, které jsou společné vlastníkům jen některých jednotek“ podle § 4 odst. 2 písm. c). Máte v prohlášení toto uvedeno?
Zákon neznal žádný jiný způsob jak vyčlenit některou část stavby do výlučného vlastnictví jednotlivce či menší skupiny vlastníků.
Justitianus
„Balkon je pouze prázdný prostor, stejně jako místnost, terasa i lodžie.“ (Vložil Justitianus, 16. Březen 2023 – 21:04)
„Hlava Justiana je pouze prázdný prostor…“ (Vložil Purple (bez ověření), 17. Březen 2023 – 7:14)
Vesmír je pouze prázdný prostor.
neumím si představit ˝zateplení balkonu˝, protože to je ˝konstrukce se zábradlím, obvykle vyčnívající z průčelí, otevřená do vnějšího prostoru˝. Jde o prostor nekrytý stropem. Jak chcete tento nezakrytý prostor (dokonce se zábradlím, jak píšete), zateplit?
„neumím si představit ˝zateplení balkonu˝“ (Vložil Petr, 17. Březen 2023 – 8:06)
Člověk s poněkud vyvinutější představivostí než jakou disponuje pan Petr si ihned bez problémů představí zateplení (lépe isolaci) stěny (nebo stěn) přístupné (nebo přístupných) z balkonu, případně v některých případech i zateplení vodorovných konstrukcí nad nebo pod balkonem, pokud je balkon nebo jeho část v místě svislého zlomu fasády.
Pokud při svých procházkách se psem zvednete hlavu od svého mobilního radiotelefonu, uvidíte, že přístup k věci je různý. Balkony se v některých případech zateplují, v jiných nikoliv, v jiných částečně (jedna stěna ano, jiná ne).
Tedy to pro tazatele zopakuji.
Neexistuje nic co by se nazývalo „zateplení balkonu“.
Stejně tak jako neexistuje nic co by se nazýalo „zateplení
místnosti“.
Zateplit je možno jedině stavební konstrukce budovy – například
strop, podlahu, obvodové stěny stavby.
Když se zatepluje bytový dům, nikdo netvrdí že se „zateplují místnosti“. Kdyby tomu tak bylo, pak ovšem ty místnosti tvoří byt, a každý byt je ve výlučném vlastnictví vlastníka jednotky. To by pak SVJ nemělo právo jim jejich místnosti zateplit. Protože to nejsou společné části!
Naprosto stejné jako s místnostmi je to i s balkony, lodžiemi a terasami, pokud jsou uvedeny v prohlášení. Vždy se tím míní jenom prázdné prostory plné vzduchu. Je třeba umět rozlišit prázdné prostory od stavebních konstrukcí. K tomu je ovšem třeba mít alespoň rozum průměrného člověka podle § 4 odst. 1 občanského zákoníku.
- Místnost uvedená v prohlášení je pouze prázdný prostor, ohraničený stavebními konstrukcemi a uzavíratelný dveřmi.
- Balkon uvedený v prohlášení je pouze prázdný prostor, ohraničený stavebními konstrukcemi a zábradlím a přístupný balkonovými dveřmi.
- Garáž uvedená v prohlášení je pouze prázdný prostor, ohraničený stavebními konstrukcemi a přístupný garážovými vraty.
- Sklepní kóje uvedená v prohlášení je pouze prázdný prostor, ohraničený stavebními konstrukcemi nebo montovanými přepážkami.
- Lodžie uvedená v prohlášení je pouze prázdný prostor, ohraničený stavebními konstrukcemi a zábradlím.
- Terasa uvedená v prohlášení je pouze prázdný prostor, ohraničený stavebními konstrukcemi a zábradlím.
Justitianus
Pan Yt, vadný judikát 22 Cdo 1511/2019 samozřejmě znám. Všechny tam
obsažené školácké chyby a omyly soudců jsem podrobně vysvětlil už před
jeden a půl rokem v této diskusi:
Vadné
usnesení Nejvyššího soudu: 22 Cdo 1511/2019–227.
Tak si to tam přečtěte.
Justitianus
Poslední komentáře